第19章 房地产松绑疑云(2)[第2页/共4页]

王牧笛：但是不管如何样，现在这个十字路口的疑云之下，开辟商的日子是好过一点了。比如易居中国的总裁就表示说，降息意味着货币的宽松，对于地产商来讲，最坏的时候已经畴昔了。

王牧笛：我们说回房地产。官方和市场以为房地产调控现在是个有缝的蛋，有裂缝可钻，但是有关部分果断以为这是没缝的，比如比来的辟谣就特别多。2012年6月14号早晨，央行在其官方网站公布信息说：个别媒体说，我们央行的特级文件规定首套房贷利率最低可七折，这是曲解我们央行政策的企图，有市场炒作之嫌。这已经是三天来继发改委和银监会以外第三个出来辟谣的部分。

郎咸平：所谓基准利率的降落本身是非常庞大的。大师要记着股价并没有涨，为甚么呢？因为它是说存款利率能够上调10％，存款利率能够降落20％，这是甚么呢？这是一个渐渐走向利率自在化的前奏。

郎咸平：再加上目前海内的经济环境是大幅下挫的。

王牧笛：而小的都给兼并了，以是也没有题目。

郎咸平：实在我们能够想想看，现在这类状况下，如果不搞房地产如何办呢？

李银：实在如果你真的不足钱的话，我感觉投资商店，比你采办“限购令”的那种屋子要有投资代价。商店的回报率大抵是10%―11％，这是2011年的比例，本年能够还会有所增加。

李银：中国的地产企业，它的资产负债率都很高，我们对比一下长江实业李嘉诚的，人家搞地产开辟，负债率能够在30％摆布，而中国的地产开辟商没有一个低于60％的。

李银：实在说实在的，我感觉政策是在渐渐地松动。

究竟谁想松绑房地产

郎咸平：像绿城本来危急重重对不对？现在它把25％的股权卖给九龙仓，仿佛就又活了。

王牧笛：以是潘石屹的答复是，以为我们房地产开辟商把房价炒起来的这类说法比较老练，开辟商都能够把房价炒起来，那我们就是神了。以是在这个图景当中，各个开辟商的表态，以及跟处所当局的角力，能够看呈现在房地产调控的端倪。既然房地产跟中国的信贷有密切的关联，现在也有很多猜想，以为固然七折现在是个炒作了，但是否央行的降息通道就此翻开了？你看看这个文件的窜改，从本来的严管到适度的支撑。

李银：对，我们能够了解为它确切是为利率市场化搞了一个比较好的通道。但是你想，2004年央行就已经要求贸易银行存款的利率下限答应在基准利率的根本上高低浮动10％，2009年略微收紧了一点，但是随后推出的房贷七折优惠利率，已经构成了对存款利率下浮10％的冲破，这是一个窜改。此次所谓的七折，它只是一个实际，并没有实际的冲破口，反而降息是一个实际的行动。一旦降息了，你说将来会不会还持续降息呢？我感觉有能够。

郎咸平：当然了，它起码不成能升了吧，对不对？既然不成能升，那独一的方向就是降了，不然就不动了。

郎咸平：对，根基上是这模样。

王牧笛：特别是现在“稳增加”成了主题词和关头词，稳增加之下，处所当局还能靠甚么呢？这个难堪就在于说，一方面不能松绑房地产，以保护社会稳定；另一方面又不得不略微地松绑，好给经济稳增加一些刺激的机遇。