第19章 房地产松绑疑云(2)[第3页/共4页]

王牧笛：我们说回房地产。官方和市场以为房地产调控现在是个有缝的蛋，有裂缝可钻，但是有关部分果断以为这是没缝的，比如比来的辟谣就特别多。2012年6月14号早晨，央行在其官方网站公布信息说：个别媒体说，我们央行的特级文件规定首套房贷利率最低可七折，这是曲解我们央行政策的企图，有市场炒作之嫌。这已经是三天来继发改委和银监会以外第三个出来辟谣的部分。

郎咸平：所谓基准利率的降落本身是非常庞大的。大师要记着股价并没有涨，为甚么呢？因为它是说存款利率能够上调10％，存款利率能够降落20％，这是甚么呢？这是一个渐渐走向利率自在化的前奏。

如果把中国的房地产比作一辆车的话，就有点像阿谁陈腐的寓言，各方面力量都往分歧的方向拽，中心当局但愿不摆荡，这是社会稳定的根本；处所当局但愿松动，以保护本身一个好的处境；房地产开辟商最无所谓，大的开辟商有钱，小的开辟商大不了就不做了。

王牧笛：处所当局现在面对着新一轮的还债期间，现在需求还债，但又没有地盘出让金。

王牧笛：房地产调控，实在调控的主如果房价。但是因为房价被拖住，导致现在的房钱，比如说我小我租的斗室，这一两年每年都以10％以上的速率在增加，每年签约的时候，就发明房钱又飙升了。

李银：2012年6月份的时候，《财经》做了一其中国当局负债的陈述，2010年底，中国国度总资产是358.3万亿，中心当局、处所当局的总资产别离是28.66万亿和32.25万亿。总负债是156.3万亿，此中跟当局相干的负债分三个层次，第一个是当局的直接负债，比如四大国有金融资产办理公司的负债、国度余额之类的。第二个是当局的广义负债，比如说处所当局的负债，另有像铁道部并未实施政企分开，以是它的负债也属于处所当局的负债。第三个层次，大师都很存眷，就是隐性的负债。这一块包含甚么呢？包含我们之前聊过的养老保险，国度开辟银行等国有银行今后的清债，当局为此要付出的活动现金，另有再今后的环境管理题目等。这三个层次的债务，加起来约莫是48.35万亿，占2010年GDP的比重是121.48％，比GDP还高。

郎咸平：只是前奏嘛，再走十几年都有能够。

李银：间隔还远呢。

王牧笛：而对于那些市场化的媒体要慎重，因为很多市场化的媒体炒作的消息能够是房地产开辟商导演出来的。

郎咸平：对，但是你要晓得，当经济碰到危急的时候，它不成能把100％的企业都淘汰掉，老百姓老是有必然的消耗活动，他必然要买点东西的对不对？是以你只要能在最繁华的市中间肠区搞贸易地产，有好的配售比例，有好的观点的话，你还是卖得出去的，并且环境还相称火爆。

王牧笛：先摸着石头。

李银：对，说到底，房地产已经成了究竟上的中国经济的支柱财产。

李银：你的这个房东挺狠的，10％，我还只是5％的增加呢。

李银：中国的地产企业，它的资产负债率都很高，我们对比一下长江实业李嘉诚的，人家搞地产开辟，负债率能够在30％摆布，而中国的地产开辟商没有一个低于60％的。