第19章 房地产松绑疑云(2)[第3页/共4页]

李银：如果再放的话，我估计会节制不住了，反弹得太短长。我曾经问过几个银行的朋友，他们说手底积存的房贷申请非常非常多，他们敢不敢批呢？之前不敢批，现在能够开端能够批了，因为之前二套房的风险权重还是很高的，现在50％了，可批可不批，看你如何节制风险了。

李银：中国的地产企业，它的资产负债率都很高，我们对比一下长江实业李嘉诚的，人家搞地产开辟，负债率能够在30％摆布，而中国的地产开辟商没有一个低于60％的。

王牧笛：房地产调控，实在调控的主如果房价。但是因为房价被拖住，导致现在的房钱，比如说我小我租的斗室，这一两年每年都以10％以上的速率在增加，每年签约的时候，就发明房钱又飙升了。

郎咸平：我们的写字楼现在的环境是非常的奇特。以北京、上海为例，写字楼的空置率竟然别离下跌了14%跟32%。并且房钱的涨幅没你那么短长，跟李银的差未几。你呢，属于比较不利的人。

王牧笛：畴昔很少有房地产开辟商敢跟处所当局叫板，此次绵阳的事件，就是香港修建的震后黉舍被强迫拆迁，绵阳市当局说是万达干的，万达老板王健林站出来了，说我们哪个开辟商有权力拆迁啊？是处所当局干的。你看，贸易地产的老迈已经牛气到这类程度！房地产调控之下，很多诡异的征象都出来了。

王牧笛：特别是现在“稳增加”成了主题词和关头词，稳增加之下，处所当局还能靠甚么呢？这个难堪就在于说，一方面不能松绑房地产，以保护社会稳定；另一方面又不得不略微地松绑，好给经济稳增加一些刺激的机遇。

郎咸平：对，根基上是这模样。

郎咸平：并且这几年，新开辟房地产的速率是大幅降落的。以是如果你真的敢放开的话，那成果必定是井喷了。

王牧笛：这是一个。同时呢，因为有太多的媒体开端爆料，包含《投资者报》颁发了一篇题为《发改委人士称地产松绑或许是救市的第二张牌》的文章。发改疲劳时开会说，我们调查了，我们发改委近期没有任何人接管过该报的采访，有关报导纯属假造。

李银：2012年6月份的时候，《财经》做了一其中国当局负债的陈述，2010年底，中国国度总资产是358.3万亿，中心当局、处所当局的总资产别离是28.66万亿和32.25万亿。总负债是156.3万亿，此中跟当局相干的负债分三个层次，第一个是当局的直接负债，比如四大国有金融资产办理公司的负债、国度余额之类的。第二个是当局的广义负债，比如说处所当局的负债，另有像铁道部并未实施政企分开，以是它的负债也属于处所当局的负债。第三个层次，大师都很存眷，就是隐性的负债。这一块包含甚么呢？包含我们之前聊过的养老保险，国度开辟银行等国有银行今后的清债，当局为此要付出的活动现金，另有再今后的环境管理题目等。这三个层次的债务，加起来约莫是48.35万亿，占2010年GDP的比重是121.48％，比GDP还高。

李银：他说的是实话，拆迁只要当局有权力做。

王牧笛：以是传授、李银，在这个房地产的图景当中，有如许几个好处主体――中心当局、处所当局、开辟商、银行，另有购房者。中心当局说房地产调控是政策的底线，是不能震惊的。处所当局呢，就像刚才李银说的，一个是地盘出让金的题目，别的一个，比来中心当局又有新的指令了，要稳增加，那如何稳增加呢？没有房地产挺难稳增加的。房地产在中国GDP中进献是如此之大，贯穿了高低流的财产，以是说处所当局能够是最想松动，最想回暖的一拨群体。另有开辟商，但开辟商不如处所当局急。你看这个潘石屹比来在微博上特别活泼，动不动发一些图片，向大师征集诗，他那些诗都是自取其辱，被网民戏谑。但开辟商这个群体特别好，你能够戏谑他，他向来不反击的。前两天，潘石屹的形象因为太火了，被某男科病院做了形象代言人，在报纸上做了公开的告白，潘石屹回应了两句话：不要脸的病院，不要脸的报纸。但是他此次说甚么呢？就是我们之前的观点，说不要总说是我们开辟商让房地产代价上升，我们开辟商哪有那么大的本事？我们几个所谓的开辟商，就能让中国的房地产泡沫成这个模样吗？以是处所当局有松绑的打动，但开辟商不焦急，开辟商有钱，大的开辟商手里掐着现金呢。