第19章 房地产松绑疑云(2)[第1页/共4页]
郎咸平:实在我们能够想想看,现在这类状况下,如果不搞房地产如何办呢?
郎咸平:也就是说息差渐渐能够降落。但是存款利率一调高的成果呢?大量资金就分开股市,反而去了存款,是以股价一向不涨反跌。不过大师想想,如果利率遵循这个趋势,已经进入下行空间的话,那么遵循其他国度的案例,对于房地产市场,它会有一个相称的刺激感化,就像李银刚才讲的,利钱会比较低,还款压力会减少。
王牧笛:但是不管如何样,现在这个十字路口的疑云之下,开辟商的日子是好过一点了。比如易居中国的总裁就表示说,降息意味着货币的宽松,对于地产商来讲,最坏的时候已经畴昔了。
李银:对,说到底,房地产已经成了究竟上的中国经济的支柱财产。
王牧笛:畴昔很少有房地产开辟商敢跟处所当局叫板,此次绵阳的事件,就是香港修建的震后黉舍被强迫拆迁,绵阳市当局说是万达干的,万达老板王健林站出来了,说我们哪个开辟商有权力拆迁啊?是处所当局干的。你看,贸易地产的老迈已经牛气到这类程度!房地产调控之下,很多诡异的征象都出来了。
李银:实在我之前曾经在深圳帮朋友找过办公室,我们找了一圈,发明确切像您说的,一个就是房钱涨5%摆布,比如说本来一间10平方米的办公室能够租3800元摆布,现在差未几涨到了4000元,然后空置率确切有点降落。
郎咸平:再加上目前海内的经济环境是大幅下挫的。
郎咸平:对,根基上是这模样。
如果把中国的房地产比作一辆车的话,就有点像阿谁陈腐的寓言,各方面力量都往分歧的方向拽,中心当局但愿不摆荡,这是社会稳定的根本;处所当局但愿松动,以保护本身一个好的处境;房地产开辟商最无所谓,大的开辟商有钱,小的开辟商大不了就不做了。
郎咸平:当然了,它起码不成能升了吧,对不对?既然不成能升,那独一的方向就是降了,不然就不动了。
郎咸平:像绿城本来危急重重对不对?现在它把25%的股权卖给九龙仓,仿佛就又活了。
郎咸平:它这个辟谣还是对的。
李银:如果再放的话,我估计会节制不住了,反弹得太短长。我曾经问过几个银行的朋友,他们说手底积存的房贷申请非常非常多,他们敢不敢批呢?之前不敢批,现在能够开端能够批了,因为之前二套房的风险权重还是很高的,现在50%了,可批可不批,看你如何节制风险了。
李银:对,我们能够了解为它确切是为利率市场化搞了一个比较好的通道。但是你想,2004年央行就已经要求贸易银行存款的利率下限答应在基准利率的根本上高低浮动10%,2009年略微收紧了一点,但是随后推出的房贷七折优惠利率,已经构成了对存款利率下浮10%的冲破,这是一个窜改。此次所谓的七折,它只是一个实际,并没有实际的冲破口,反而降息是一个实际的行动。一旦降息了,你说将来会不会还持续降息呢?我感觉有能够。
郎咸平:所谓基准利率的降落本身是非常庞大的。大师要记着股价并没有涨,为甚么呢?因为它是说存款利率能够上调10%,存款利率能够降落20%,这是甚么呢?这是一个渐渐走向利率自在化的前奏。
王牧笛:以是潘石屹的答复是,以为我们房地产开辟商把房价炒起来的这类说法比较老练,开辟商都能够把房价炒起来,那我们就是神了。以是在这个图景当中,各个开辟商的表态,以及跟处所当局的角力,能够看呈现在房地产调控的端倪。既然房地产跟中国的信贷有密切的关联,现在也有很多猜想,以为固然七折现在是个炒作了,但是否央行的降息通道就此翻开了?你看看这个文件的窜改,从本来的严管到适度的支撑。