第18章 房地产松绑疑云(1)[第1页/共4页]

王牧笛：万科很敏感，也很灵敏。此次郁亮又抛出一个新的实际，叫做“沐浴论”。他说这个澡还没洗完呢，这个房地产调控还没有一次到底呢，洗了一半就要出来，这是不可的，必必要把这个澡洗完。一样一个回暖信息，媒体人的另一个观察是说，各个处所当局都本着本身的好处解缆，想偷偷摸摸地“上有政策，下有对策”，比如我们之前聊过的佛山、芜湖，包含上海，都是因为本身的政策松动，被中心毫不包涵地叫停了。但比来仿佛有一些新的窜改，好多市有一些新政被默许了。

郎咸平：对，比如说佛山，它是对“限购令”的买二套房政策有松动，那这其中心就有定见了。芜湖呢？是把契税100％补助给你，同时对于买90方平米以上的屋子也给各种补助，这个就让中心感觉，你是不是震惊到限购的题目了。上海也是一样，比如说对于非本地住民，你有三年的居住证便能够买房了，这也是震惊到了“限购令”。可中山不是，中山是“限价令”，跟“限购令”没有干系的，以是它能够。合肥也是不一样的，比如说国有修建用地，你已经有了，能够不要“招拍挂”，对于产业用地，你能够转成商服类，但是你要补助地价对不对？那如果你投资金额在5亿元以上的话呢，这个地价能够打半数，以是这个跟“限购令”的干系也是不大的。至于扬州呢？是买新房给你4％―6%的嘉奖等。

郎咸平：并且坦白地讲，现在我们老百姓没有甚么投资渠道，股市要死不活的，每天都在跌。楼市好不轻易有点迹象了，去看一看能够吧，考虑考虑总能够吧？

郎咸平：赔倒不至于，它们说赔是因为如果打七折，跟它们五年期的存款利率比拟仿佛是倒挂了，但是它们全部资金的本钱是很低的，大抵只要1％、2％摆布，不能光看五年的对不对？

李银：即便打七折，另有3％的利差支出，应当还不会是亏的。但是银行不成能承认有如许的一个优惠，因为上面的政策还没有放开，上面不放，你就不能放。

“七折利率”，看上去很美

王牧笛：七折它一向挂在墙上，看起来很美。但是在实际履行中呢？八五折是常态，能拿个八折就已经是托人走干系了。

郎咸平：厥后我们就把原始文件拿出来看，它实在是这个意义，此次告急计划内里，第二部分有两点，第一点是说存款利率能够上浮10％；第二点，存款利率能够从畴昔的90％变成80％，也就是能够打个八折。它为了怕别人曲解说，那你这个房贷利率是如何样呢？以是它就讲，畴昔房贷利率打七折的政策保持稳定。以是，它并不是说放宽房地产政策，而只是做个廓清说，这个政策我们还是跟畴昔一样的。

郎咸平：对，实在我们看到的顷刻之间也很震惊。

郎咸平：我不敢讲是伪回暖，但就像郁亮讲的，很多处所房地产回暖是因为代价降落形成的。

现在当局面对的题目是，它调控地产激发的经济真空，比它预期的还要严峻。但是如果不调控地产呢，结果也会很严峻。如何办呢？它就衡量，在一个空间里头跳这类很别扭的舞步，我进一步，你退半步，然后我看不到你的时候，你能够再进一步，然后我再退半步。

王牧笛：以是这第一个所谓的回暖的信号，颠末我们的解读，让很多购房者看来是“如梦幻泡影”。那么第二个回暖的信号，就是方才畴昔的蒲月，被媒体解读成为“红蒲月”，很多都会的购房成交量大幅上涨，这个又是如何来的呢？