第18章 房地产松绑疑云(1)[第1页/共4页]

郎咸平：是你们《21世纪经济报导》搞的对不对？

“七折利率”，看上去很美

郎咸平：我也传闻过这个，很多人这么说。不过比来央行公布了一个调研成果，我感觉很成心机，说天下89％的老百姓家庭都有房，都会内里大抵85％都有房，此中19％有两套以上的房产。是以如果按这个环境来看的话，全部刚性需求仿佛有减弱的趋势。

李银：实在有媒体也采访太重庆银监局的一个卖力人，他说实际上银监局跟群众银行向来没有发文废除过初期首套房贷利率的阿谁七折优惠底线，但这只是实际上，而实际上呢，贸易银行也能够按照本身的风险节制对房贷利率作出调剂。

李银：我感觉首要当局的目标是为了刺激增加，刺激经济，刺激投资。我记得5月份的时候，《经济学人》有一篇文章用了14页的篇幅来先容中国的经济近况，它说实在中国现在投资的动员，已经远超于出口的增加。投资占中国GDP的48％，已经是第一驾马车了。消耗就不要提了，底子没有甚么转机。在如许的环境下，既然通缩让当局感受很严峻，那它必定就会刺激增加。而地产会动员地盘买卖，地盘买卖一旦起来了，当局的财务支出顿时就增加了。地盘出让金到现在还是很多处所当局的首要财务支出来源。

王牧笛：这是政策的底线。

郎咸平：对，此次这个告急文件讲的就是说畴昔那件事情没有窜改，它不是个新的规定。

王牧笛：以是这第一个所谓的回暖的信号，颠末我们的解读，让很多购房者看来是“如梦幻泡影”。那么第二个回暖的信号，就是方才畴昔的蒲月，被媒体解读成为“红蒲月”，很多都会的购房成交量大幅上涨，这个又是如何来的呢？

李银：不但是我们，根基上全数的媒体都在存眷这个事情，因为每小我都存眷这个事情，大师都要买房嘛，对不对？

实在，七折房贷从未打消，只是它一向挂在墙上，看起来很美。但是在实际履行中呢？八五折是常态，能拿个八折就已经是托人走干系了。

郎咸平：我举个例子，比如说南京碧桂园，它推出700套屋子，有上万人观光，这个事被媒体报导得很热烈，但是这700套屋子，它是打了10％的扣头。另有杭州有个101套的项目，它是打包清盘代价，是以引来千人列队，但是我们就不晓得这列队的千人内里，到底有多少是开辟商本身的人？以是这点是我们想要廓清的。别的5月份，以上海为例，它这个商品房的买卖量比4月份增加了33％，这是对的，但是和客岁同期比拟是下跌了9％。并且新建房的买卖量呢，并不是上升，而是下跌，也是下跌了33％。是以目前看不出有甚么特别的回暖迹象。我们再举个例子，2012年1―5月份，开辟商购买地盘的比例下跌了18％，商品房成交面积下跌了12％，成交金额下跌了9％，如许来看的话，固然5月份仿佛零零散星的有一些比较热烈的环境呈现，但是团体数据看起来还是让人不太悲观，我们仿佛并没有看到大面积的回暖。但是你说这个南京碧桂园，它有没有人列队？那确切有人列队，照片都有了嘛，是不是？

郎咸平：对，比如说佛山，它是对“限购令”的买二套房政策有松动，那这其中心就有定见了。芜湖呢？是把契税100％补助给你，同时对于买90方平米以上的屋子也给各种补助，这个就让中心感觉，你是不是震惊到限购的题目了。上海也是一样，比如说对于非本地住民，你有三年的居住证便能够买房了，这也是震惊到了“限购令”。可中山不是，中山是“限价令”，跟“限购令”没有干系的，以是它能够。合肥也是不一样的，比如说国有修建用地，你已经有了，能够不要“招拍挂”，对于产业用地，你能够转成商服类，但是你要补助地价对不对？那如果你投资金额在5亿元以上的话呢，这个地价能够打半数，以是这个跟“限购令”的干系也是不大的。至于扬州呢？是买新房给你4％―6%的嘉奖等。