第18章 房地产松绑疑云(1)[第2页/共4页]

实在，七折房贷从未打消，只是它一向挂在墙上，看起来很美。但是在实际履行中呢？八五折是常态，能拿个八折就已经是托人走干系了。

李银：我感觉从小我角度来讲，如果我有才气购房的话，我会考虑，第一，降息了，这对我来讲确切是一个吸引，因为买一个屋子，按等额本息还款的话，我如果存款100万，能够少还大抵3.6万元的利钱，这是一个利好。第二，现在二套房的风险权重已经变成50％了，之前是60％，等因而银行对二套房的信贷能够有点宽松的偏向了，以是买的人也会多一点。

李银：我是跟着你们一起进步的。

王牧笛：现在收集上有一个对比的图表特别火爆，有网友对比了2005―2009年的中国房地产周期，和2009―2013年的中国房地产周期，说2005年房价上涨，因而2006、2007年房地产调控，到2008年环球金融海啸，以及中国经济的4万亿救市，到了2009年，房价就飙涨了。那这个新的周期呢？2009年房价飙涨，然后2010、2011年又是楼市调控，2012年欧债危急，中国经济再次减速，又启动了新一轮的刺激计划，那将来的2013年，是不是又到一个涨或者松绑的图景呢？

郎咸平：并且坦白地讲，现在我们老百姓没有甚么投资渠道，股市要死不活的，每天都在跌。楼市好不轻易有点迹象了，去看一看能够吧，考虑考虑总能够吧？

李银：实在有媒体也采访太重庆银监局的一个卖力人，他说实际上银监局跟群众银行向来没有发文废除过初期首套房贷利率的阿谁七折优惠底线，但这只是实际上，而实际上呢，贸易银行也能够按照本身的风险节制对房贷利率作出调剂。

处所当局缘何频打“擦边球”

郎咸平：赔倒不至于，它们说赔是因为如果打七折，跟它们五年期的存款利率比拟仿佛是倒挂了，但是它们全部资金的本钱是很低的，大抵只要1％、2％摆布，不能光看五年的对不对？

王牧笛：我们都在生长。以是我要先感激这个巨大的期间，给我们供应了这么多的话题跟谈资，感激广东卫视供应了一个发声的平台，感激郎传授风雨无阻，周而复始地来到广州录相，感激李银和“李银们”，感激这些统统的佳宾给我们供应了多元的声音和观点，感激中国股市幺蛾子频出，感激中国楼市总在十字路口。比来中国楼市的十字路口上空有一团浮云，我们给它命了个名，叫“地产松绑的疑云”。我们来看一个短片。

郎咸平：是你们《21世纪经济报导》搞的对不对？

李银：对，实在这个七折房贷从未打消。

郎咸平：我举个例子，比如说南京碧桂园，它推出700套屋子，有上万人观光，这个事被媒体报导得很热烈，但是这700套屋子，它是打了10％的扣头。另有杭州有个101套的项目，它是打包清盘代价，是以引来千人列队，但是我们就不晓得这列队的千人内里，到底有多少是开辟商本身的人？以是这点是我们想要廓清的。别的5月份，以上海为例，它这个商品房的买卖量比4月份增加了33％，这是对的，但是和客岁同期比拟是下跌了9％。并且新建房的买卖量呢，并不是上升，而是下跌，也是下跌了33％。是以目前看不出有甚么特别的回暖迹象。我们再举个例子，2012年1―5月份，开辟商购买地盘的比例下跌了18％，商品房成交面积下跌了12％，成交金额下跌了9％，如许来看的话，固然5月份仿佛零零散星的有一些比较热烈的环境呈现，但是团体数据看起来还是让人不太悲观，我们仿佛并没有看到大面积的回暖。但是你说这个南京碧桂园，它有没有人列队？那确切有人列队，照片都有了嘛，是不是？