第18章 房地产松绑疑云(1)[第3页/共4页]

郎咸平：赔倒不至于，它们说赔是因为如果打七折，跟它们五年期的存款利率比拟仿佛是倒挂了，但是它们全部资金的本钱是很低的，大抵只要1％、2％摆布，不能光看五年的对不对？

郎咸平：我不敢讲是伪回暖，但就像郁亮讲的，很多处所房地产回暖是因为代价降落形成的。

王牧笛：以是传授，我们还不能做“诡计论”的猜想，以为都是开辟商派的人在列队，也有一些固执的老百姓。

王牧笛：现在收集上有一个对比的图表特别火爆，有网友对比了2005―2009年的中国房地产周期，和2009―2013年的中国房地产周期，说2005年房价上涨，因而2006、2007年房地产调控，到2008年环球金融海啸，以及中国经济的4万亿救市，到了2009年，房价就飙涨了。那这个新的周期呢？2009年房价飙涨，然后2010、2011年又是楼市调控，2012年欧债危急，中国经济再次减速，又启动了新一轮的刺激计划，那将来的2013年，是不是又到一个涨或者松绑的图景呢？

郎咸平：比如说中山、合肥、扬州等地。实在也不能如许说。我们做了研讨以后发明，有个东西你不要碰，也就是这个“限购令”本身你不要碰。

王牧笛：我们都在生长。以是我要先感激这个巨大的期间，给我们供应了这么多的话题跟谈资，感激广东卫视供应了一个发声的平台，感激郎传授风雨无阻，周而复始地来到广州录相，感激李银和“李银们”，感激这些统统的佳宾给我们供应了多元的声音和观点，感激中国股市幺蛾子频出，感激中国楼市总在十字路口。比来中国楼市的十字路口上空有一团浮云，我们给它命了个名，叫“地产松绑的疑云”。我们来看一个短片。

李银：特别吸引眼球。

李银：我感觉从小我角度来讲，如果我有才气购房的话，我会考虑，第一，降息了，这对我来讲确切是一个吸引，因为买一个屋子，按等额本息还款的话，我如果存款100万，能够少还大抵3.6万元的利钱，这是一个利好。第二，现在二套房的风险权重已经变成50％了，之前是60％，等因而银行对二套房的信贷能够有点宽松的偏向了，以是买的人也会多一点。

王牧笛：这是政策的底线。

李银：现在当局面对的题目是，它调控地产激发的经济真空，比它预期的还要严峻。但是如果不调控地产呢，结果也会很严峻。如何办呢？它就衡量，在一个空间里头跳这类很别扭的舞步，我进一步，你退半步，然后我看不到你的时候，你进一步，我再退半步。

实在，七折房贷从未打消，只是它一向挂在墙上，看起来很美。但是在实际履行中呢？八五折是常态，能拿个八折就已经是托人走干系了。

“七折利率”，看上去很美

郎咸平：不必然都是，也有刚性需求。

郎咸平：贵阳也推出一个楼盘，大抵3800元一平方米，也是千人列队。

李银：可还是有复苏的人，像万科的总裁郁亮，他就说了，“红蒲月”如何来的？是以价换量得来的，就是代价便宜了一点，然后量就上升了一点。他还说了一个数字，特别惹人存眷，他说从北京、上海、深圳、广州现有库存的商品房来看，统共大抵有1.14亿平方米，充足这些都会卖11个月的，意义是甚么呢？是说另有那么多积存库存卖不出去呢，或者还不肯卖呢！