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《需要了解的经济问题(财经郎眼03)》 1/1
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第8章 楼市拐点真的来了吗(1)[第2页/共3页]

周可:但是真正需求住房的人,他又买不起屋子。

日渐成为泡影

王牧笛:我们平生的积储,乃至几代人的积储,都用来买屋子,那就必将导致本身将来很长一段时候没有钱去买其他的消耗品。现在天在切磋房价题目的时候,媒体最常用的一个说话叫“拐点”,就是说价升但是量跌。现在你看我们每天都能接到阿谁售楼短信,之前能够很长一段时候这类短信少了,比来又死灰复燃了。

业界对房地产泡沫化的担忧与日俱增

郎咸平:以是这就很糟糕。那必然是这个屋子的代价机制呈现了题目,就不是像潘石屹讲的这么简朴了。比如长沙,在2009年之前它是没有这类征象的,百姓日子过得挺好的,他们本地的媒体跟我开打趣说,长沙的塞车时候是半夜2点到4点。长沙是个文娱都会,老百姓日子过得非常好。本年就不一样了,本年媒体采访我的时候,我看他们就非常义愤填膺,因为他们发明长沙的高端楼盘的代价开端拉动中低档楼盘的代价了,是以现在天下各地都有近似的征象。那么你想想看,高端楼盘拉动中低档楼盘,那么真正有泡沫的反而是中低档楼盘,而社会大众需求买的就是中低档楼盘。

一线都会房地产市场的量价干系

郎咸平:这个时候就发明是供过于求了。

王牧笛:并且就算你退一步说,房地产在2007年的时候对GDP进献最大,那也不过1%。也就是说我们操纵政策资本的倾斜挽救的只是不到GDP 1%的一个行业,那是救不了中国经济的。

郎咸平:那么我想奉告各位,近似的征象在2006年就呈现过,当时的楼市泡沫是因为我们制造业所面对的投资运营环境全面恶化,是以大量制造业资金不做实体经济,大量进入楼市,从而形成楼市泡沫征象。明天的题目比当时还要庞大,不但有投资环境恶化,另有金融海啸带来的产能多余,再加上之前银行放出去的天量信贷所形成的活动性多余,2009年是以上三个身分形成了我们方才讲的房价的不普通。

显现出前期透支的征象

周可:这实际上还触及别的一个题目,就是说我们要全面拉动内需,但老百姓就那么点钱,这屋子买还是不买,一向处于一种张望状况,那这个钱我又不敢去平常消耗,成果越攒越多,但又不敷以买屋子。

周可:我听这个董传授的话,我感到惊奇的是甚么?我感觉这个东西分歧适中国人的实际环境,因为刚才我们也聊到中国人把一辈子的钱都攥在手里,就等着去买屋子,这一笔钱投出来确切拉动了内需,但是买屋子的这一大笔消耗就意味着其他消耗几近靠近于零啊。

“金九银十”这一房地产市场的传统淡季

就是拐点将现的标记

周可:那是否这个房价就会下来呢?

拉动经济不能只靠房地产

楼时价升量跌再次上演

郎咸平:我们看一下这三个月来的房租走势:第一,写字楼,《南边都会报》的数据显现其房钱大幅下挫;第二,初级楼盘、中档楼盘房钱大幅下跌;最后,只要低档楼盘的房租是上涨的。甚么叫低档呢?就是在北京、上海、深圳、广州每月房钱1000块钱摆布的楼盘,它上涨了15%摆布,其他楼盘都是下跌的,也就是说社会的首要采办力是下滑的。那么在社会首要采办力下滑的环境之下,楼价开端涨那是非常伤害的,也就是说你底子没有一个本色面来支撑这个楼价。再加上低档楼盘房租的上涨,我已经能闻到别的一个信息了,那就是全部社会的财产在转移――由贫困的、弱势的阶层转移到富有阶层。

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