第8章 楼市拐点真的来了吗(1)[第1页/共3页]
王牧笛:并且就算你退一步说,房地产在2007年的时候对GDP进献最大,那也不过1%。也就是说我们操纵政策资本的倾斜挽救的只是不到GDP 1%的一个行业,那是救不了中国经济的。
郎咸平:我们看一下这三个月来的房租走势:第一,写字楼,《南边都会报》的数据显现其房钱大幅下挫;第二,初级楼盘、中档楼盘房钱大幅下跌;最后,只要低档楼盘的房租是上涨的。甚么叫低档呢?就是在北京、上海、深圳、广州每月房钱1000块钱摆布的楼盘,它上涨了15%摆布,其他楼盘都是下跌的,也就是说社会的首要采办力是下滑的。那么在社会首要采办力下滑的环境之下,楼价开端涨那是非常伤害的,也就是说你底子没有一个本色面来支撑这个楼价。再加上低档楼盘房租的上涨,我已经能闻到别的一个信息了,那就是全部社会的财产在转移――由贫困的、弱势的阶层转移到富有阶层。
王牧笛:拐点这观点就出来了。
周可:这实际上还触及别的一个题目,就是说我们要全面拉动内需,但老百姓就那么点钱,这屋子买还是不买,一向处于一种张望状况,那这个钱我又不敢去平常消耗,成果越攒越多,但又不敷以买屋子。
北京、上海和广州成交量环比
最新数据显现
2009年9月份第2周
房价上涨迅猛、“地王”频现、投资减轻
中国楼市仿佛又走到了一个岔道口
王牧笛:然后你看房产局的阿谁办证大厅,之前是熙熙攘攘,现在门可罗雀。并且你再看售楼蜜斯,之前是趾高气扬傲慢得不得了,现在驯良可亲得如邻家小妹。通过这几个事,你底子不消再去看数据。
王牧笛:我们平生的积储,乃至几代人的积储,都用来买屋子,那就必将导致本身将来很长一段时候没有钱去买其他的消耗品。现在天在切磋房价题目的时候,媒体最常用的一个说话叫“拐点”,就是说价升但是量跌。现在你看我们每天都能接到阿谁售楼短信,之前能够很长一段时候这类短信少了,比来又死灰复燃了。
楼时价升量跌再次上演
有观点乃至以为
郎咸平:对,并且中国的数据很多都是不成靠的,看售楼蜜斯能够还好一点。
业界对房地产泡沫化的担忧与日俱增
显现出前期透支的征象
郎咸平:我每天起码接到五六个。
王牧笛:看她的神采你能发明现在房价一向居高不下,但是成交量又鄙人滑。
拉动经济不能只靠房地产
一线都会房地产市场的量价干系
周可:那是否这个房价就会下来呢?
郎咸平:他讲得不对,这是按照大要征象的简朴推论。实在我们现在并不是屋子太少了,你看很多屋子买了以后没人住,特别是高端楼盘没人住,空房多得是。
郎咸平:这个时候就发明是供过于求了。
均呈现再次回落
房价已经高得不品德了
周可:现在买方市场和卖方市场之间的干系产生了很大的窜改,现在有人求你买屋子了。
王牧笛:切磋这个买卖量的题目,实在我们不消看数据,就看几个事就行,一个是房地产中介现在又开端在街上举牌揽客了。
而购房者张望情感减轻等征象
郎咸平:这个是我明天所看到的征象,这让我非常担忧。如果说要靠房地产来拉动经济的话,那就是全天下最大的笑话了。纵观全天下几千年的汗青,没有一个国度的经济是靠房地产来拉动的,为甚么?房地产是个滞后的行业。凡是一个都会要生长,一个国度要生长,必然有它的合作上风,比如说地理的上风、贸易的上风、政治的上风、军事的上风,然后大师在这个处所堆积以后,变得更富有了,需求住房,需求住更好的屋子,是以房地产生长。是以,房地产必然是在都会生长以后生长起来的,它是滞后的。成果我们把房地产放到前面去了,这是在胡来,你晓得吧。