第8章 楼市拐点真的来了吗(1)[第1页/共3页]

房价已经高得不品德了

郎咸平：我每天起码接到五六个。

王牧笛：看她的神采你能发明现在房价一向居高不下，但是成交量又鄙人滑。

周可：但是真正需求住房的人，他又买不起屋子。

真正首要的就是消耗。你要拉动消耗必须靠实体经济赚了钱以后，企业主本身多消耗，然后把利润透过加薪等体例给员工，他们变得更富有以后才会增加消耗，这才是真正驱动社会经济进步的原动力。

2009年9月份第2周

有观点乃至以为

拉动经济不能只靠房地产

郎咸平：这个是我明天所看到的征象，这让我非常担忧。如果说要靠房地产来拉动经济的话，那就是全天下最大的笑话了。纵观全天下几千年的汗青，没有一个国度的经济是靠房地产来拉动的，为甚么？房地产是个滞后的行业。凡是一个都会要生长，一个国度要生长，必然有它的合作上风，比如说地理的上风、贸易的上风、政治的上风、军事的上风，然后大师在这个处所堆积以后，变得更富有了，需求住房，需求住更好的屋子，是以房地产生长。是以，房地产必然是在都会生长以后生长起来的，它是滞后的。成果我们把房地产放到前面去了，这是在胡来，你晓得吧。

王牧笛：我们平生的积储，乃至几代人的积储，都用来买屋子，那就必将导致本身将来很长一段时候没有钱去买其他的消耗品。现在天在切磋房价题目的时候，媒体最常用的一个说话叫“拐点”，就是说价升但是量跌。现在你看我们每天都能接到阿谁售楼短信，之前能够很长一段时候这类短信少了，比来又死灰复燃了。

这些本来应当投到实体经济的钱投到了房地产以后，就不会再回实体经济了。

王牧笛：拐点这观点就出来了。

郎咸平：对，并且中国的数据很多都是不成靠的，看售楼蜜斯能够还好一点。

郎咸平：以是这就很糟糕。那必然是这个屋子的代价机制呈现了题目，就不是像潘石屹讲的这么简朴了。比如长沙，在2009年之前它是没有这类征象的，百姓日子过得挺好的，他们本地的媒体跟我开打趣说，长沙的塞车时候是半夜2点到4点。长沙是个文娱都会，老百姓日子过得非常好。本年就不一样了，本年媒体采访我的时候，我看他们就非常义愤填膺，因为他们发明长沙的高端楼盘的代价开端拉动中低档楼盘的代价了，是以现在天下各地都有近似的征象。那么你想想看，高端楼盘拉动中低档楼盘，那么真正有泡沫的反而是中低档楼盘，而社会大众需求买的就是中低档楼盘。

均呈现再次回落

郎咸平：这个时候就发明是供过于求了。

2009年8月份以来

周可：但现在有专家就是持这个观点啊。

王牧笛：现在媒体对于此次房价上涨和这个拐点有多种阐发，包含潘石屹比来有个阐发，说房价贵是由两个启事形成的：一个是市场中的钱太多了――我们之前说的天量信贷，另有一个是市场的屋子供应太少了。

北京、上海和广州成交量环比

郎咸平：我们看一下这三个月来的房租走势：第一，写字楼，《南边都会报》的数据显现其房钱大幅下挫；第二，初级楼盘、中档楼盘房钱大幅下跌；最后，只要低档楼盘的房租是上涨的。甚么叫低档呢？就是在北京、上海、深圳、广州每月房钱1000块钱摆布的楼盘，它上涨了15%摆布，其他楼盘都是下跌的，也就是说社会的首要采办力是下滑的。那么在社会首要采办力下滑的环境之下，楼价开端涨那是非常伤害的，也就是说你底子没有一个本色面来支撑这个楼价。再加上低档楼盘房租的上涨，我已经能闻到别的一个信息了，那就是全部社会的财产在转移――由贫困的、弱势的阶层转移到富有阶层。