第16章 突破极限（下）(5)[第1页/共3页]

实战问答

比来几年，房地产的调控政策的确很拧巴。从政策层面上来讲，我感觉有两个题目。第一，各方的估计有所分歧。业界的估计、当局的估计和言论媒体的估计，不同很大。按照业界的估计，低支出人群、夹心层、年青人买房确切是有困难的，但这个题目还不至于引发社会崩溃。别的，它实际上也会带来某种正向的感化。启事很简朴。目前在中国的初度置业市场上，40%的购房者是25～35岁的人，从环球来看，在市场经济国度，这些人都是属于靠人为买不起房的。如果这些人都能买得起房了，那市场经济就不存在了。买不起房带来两个好处：第一，促进劳动力活动。如果你25岁就买房了，并且还是福利性的，不能卖，那你还会活动吗？以是，西方的市场经济带来了高度的劳动力的自在活动。第二，带来创业打动。假定现在当局直接给员工一套保障房，员工便能够不在乎他的老板了，他上班便能够梗着脖子，那这个老板就难做了。因为有压力，要买房，要还房贷，以是年青人才会尽力事情、尽力斗争。

以是，我感觉前提是要答应市场化、充分市场化。市场化程度高的行业，生长空间就很大；市场化程度低的行业，生长空间就很小。比如，像能源这些把持行业，市场是很小的，而抵消耗行业这类完全面向客户终端办事的行业来讲，市场范围是在不竭扩大的。以是，越是合作、越是当局不管束、越是直接和人打交道的行业，市场范围越大，大师的机遇就越多。

从另一个方面来讲，这个题目又是一个市场题目。前面我讲到，在GDP低于8000美圆时，室第市场是一个高度生长的市场。从这个角度来讲，只要还对峙市场化鼎新，只要需求还在，即便你再调控，房价也是压不住的。

至于此后各个行业的生长，我感觉在中国，只要走市场化的门路，只要有市场合作，每个行业的天花板实在都很高，生长都很快。拿捏脚来讲，比如中原良子，大师晓得这个行业有多大吗？现在，中国的捏脚行业一年有1000亿元的范围，比电影行业还大。或者不说捏脚，说掏耳朵，掏耳朵这个行业也充足大，因为中国的人充足多。但题目是有些行业不让你做，比如电影行业，它触及认识形状的题目，当局管束，不让你市场化，那你就很小。只要市场放开，答应市场化，在中国，哪个行业都非常大。比如餐饮，俏江南一年能卖30多亿元。

当时候市场很猖獗，猖獗到甚么程度？最快的一单，你能够上午才买，下午就能卖出去，就赢利了。有一年快过年的时候，王功权我们几个筹议，年底想给员工发点儿奖金，如何办呢？说到北海去干一票，挣点儿钱。成果去了十天半个月，就挣了几百万元返来了，就是如许一个速率。但荒唐的是，我们连地在哪儿都不晓得，最后很多地都找不着了。因为地在海里，退潮的时候才气见着，涨潮的时候是见不着的。以是，厥后我到北海去措置汗青遗留题目，根基上找不到我们当年做的地在哪儿。海口的事情一样很荒唐。当时我们有一单买卖，要买栋楼，还差点儿钱，我就去找一家公司乞贷，借了几百万元，买下这栋楼。厥后我去还钱的时候，人家问我们搞的是哪栋楼，我就说是哪栋。他说这事真浑蛋，这楼是从我这儿卖出去的，我还乞贷给你，最后你又把这楼卖返来，卖给我底下的另一家公司，挣了我一道钱。当然，这个老板现在也出状况了。