第23章 当“城市化”遭遇“逆城市化”（上）(1)[第1页/共4页]

郎咸平：重庆形式跟广东形式各有一点，我感觉能够提出来做个简朴会商。重庆推出一个地票轨制，就是说为了制止侵犯耕地，是以开辟商也好，当局也好，你只要建屋子，就必须先买地票。那地票是甚么意义呢？就是说不管你是在城郊，还是在更偏僻的乡村，都无所谓，如果你想拿重庆户口，就必须放弃宅基地，你要把它复耕为农地，复耕一亩农地给你一亩地票。开辟商想开辟地产，就必须先买地票，而这个地票一概公开竞价。2010年4月份，一亩地票卖到14.4万块，全数归农夫。是以偏僻地区的农夫也有动力了。就是说这个“都会化”的好处不是只让城郊区的农夫享有，而是透过地票轨制能够让更偏僻乡村的农夫也能够享遭到。这在很大程度上能够化解社会冲突。广东呢，也有一个叫深圳形式，它是2009年12月份推出的一个新体例，就是城中村当场改革，村民选出本身的代表，选出本身的董事长和总经理搞股分有限公司，直接跟开辟商构和。

郎咸平：对，更多配套设施出来了后，一些工厂也搬出去了，到最后构成一个具有多项服从的小城镇。这小城镇交通不拥堵，环境文雅，治安杰出，工厂、公司又都在四周，渐渐就成为一个相对独立的、凭借于多数会的小城镇，这就是一个敷裕社会生长到最后的必定成果。

王牧笛：他们的村长普通都是董事长。

王牧笛：这是当代版的《围城》，城里的人想出来，城外的人想出来。实在“逆都会化”这个观点是美国地理学家波恩在1976年提出来的。它指的是西方国度的“都会化”生长到必然阶段以后，人丁增加、交通拥堵、环境净化等“都会病”越来越严峻以后，大量都会人丁开端往郊区或者乡村活动。

王牧笛：但是二套房的观点在郊区就很较着，比来几年，很多北京有钱人情愿到郊区买二套房，我这里有个数据，54.5%的人成心到郊区投资，70%的人想在郊区买二套房。北京“逆都会化”趋势越来越较着。

王牧笛：我们平常说的是“农转非”，现在这个词叫“非转农”。为甚么会呈现“非转农”？实在就是地盘的好处。

李银：中国的“都会化”自古以来就是征地的开端，比如说初期北宋的开封，人丁近百万，是当时最大的一个都会，它就是征地来的。另有清朝的都城北京，人丁过百万，也是征地来的。题目是现在中国的“都会化”是在地盘私有制根本上的，它如何私有化呀？

王牧笛：西方发财国度的“逆都会化”是因为中产阶层这帮敷裕的人群搬到了郊区。他们是如何想的呢？他们感觉在节拍繁忙的都会内里，没有野营烧烤、没有休闲的糊口是不成设想的。

郎咸平：这和义乌公事员迁乡村去的成果是一样的。

王牧笛：以是我们刚才聊的东部本地地区，包含浙江，它们的“逆都会化”是因为地盘的引诱。现在重庆的都会化形式被媒体解读为地盘换户籍，也是跟地盘相干。这是否意味着在这个背后，中国乡村地盘轨制需求一场二次鼎新啊？

李银：单打独斗不如组合起来。

李银：这个我体验过，坐新支线，一起畴昔，你觉得就是一个多数会，坐了好久了还是一个多数会。实在不是的，因为日本乡村的修建跟都会的修建表面是没有辨别的。

李银：它能动员，有辐射的。

王牧笛：以是我们明天是在全部大的城乡二元布局之下思虑这个题目的，实在现在有两个轨制是亟待冲破的，一个是我们之前说的户籍轨制，实在户籍轨制要处理的不是户籍本身，而是户籍背后庞大的好处集群。另一个就是刚才说的地盘轨制，因为地盘能生钱，并且越来越值钱，地盘就是财产，在这个环境之下，拆迁、征地过程中就呈现越来越多的跟地盘相干的案件。