第15章 房价，轻度下跌？(1)[第2页/共4页]

李银：胶着状况。

李银：中国的代价是不成能瞻望获得的。

郎咸平：你看现在买地的根基都是大地产商。我很担忧这类有次序的退出会重蹈香港的复辙，最后就剩四大天王。

我们颠末研讨发明一个非常独特的征象，就是中小型地产商在有次序地退出。我很担忧这类有次序的退出会重蹈香港的复辙，最后就剩四大天王。

郎咸平：最主如果因为万科2009年犯了一个弊端，它没买充足的地。现在是反其道而行之，开端买。另有招商地产，客岁只买了13亿的地，本年买了108亿。

郎咸平：我们现在很担忧这几个大的地产商，包含万科、招商地产等等，将来有没有能够节制我们的地产市场？如果被它们节制的话，会更轻易停止行业内的勾搭，更难贬价。以是我更担忧我们老百姓会成为更可悲的房奴。

郎咸平：那为甚么周边地区开端下跌呢？我们颠末研讨发明一个非常独特的征象，就是中小型地产商在有次序地退出。我们就以大龙地产为例，它是个上市公司，它就把手里最好的项目――王府井西部会馆以8.2亿元的代价卖给其他开辟商了，而不是贱价兜售。除此以外，另有很多上市公司把本身的房地财产务卖掉了，包含上海大江、金发科技、建发股分等等，都在有序地退出房地产行业。退出以后干吗去了？很多企业，包含鼎立股分、大连控股、华茂股分等二十多家地产公司都去做矿业了。有序退出都卖给谁了呢？卖给大地产商，比如说万科。万科在2010年上半年就收买了10个项目，此中最大的一宗买卖是广州万科以31亿元收买了广州市番禺向信地产有限公司100%股权，获得了新光都会花圃项目。那我再叨教你，中小地产商把项目卖给大地产商后有次序退出，那大地产商拿到项目以后有没有能够贬价？它扛得住，它又不是没钱。以是到最后有次序退出的成果，是大地产商的地盘越来越大，是以它扛的才气越来越大，要它贬价不是不成能，但是相对而言很难。

王牧笛：就即是说是房地产行业的重新洗牌，小的退出，大的兼并。大的是手中有粮，心中不慌，它不在乎。传授固然没有聊房价，但是他给我们的导向让我们这些没房的很绝望，因为我们看到房价最多是轻度下跌。

我们提出一个新的实际，就是房价下跌看户籍人丁，房价上涨看非户籍人丁。现在就是因为这些户籍人丁没成心愿下跌，以是现在最多就是阴跌。

郎咸平：不，我没有做任何的瞻望。现在有媒体讹传说，郎传授说应当买房或者不该该买房。我现在奉告各位，我向来没有瞻望过房价，我没这个程度。我也向来没有奉告过朋友，甚么时候该买甚么时候不该买，我没这个意义。

王牧笛：以是说统统瞻望房价的经济学家是既好笑又可悲的。我们不说房价，说说房地产开辟商。比来房地产开辟商的表态挺成心机的，比如说潘石屹，比来就惹了一个大费事。乔布斯不是归天了嘛，潘石屹在微博上说乔布斯去世了，对他最好的记念，苹果应当多量量出产1000块钱群众币一部的iPhone或者iPad，造福中国的公众。很快网友就跟了帖子，刹时引爆收集。说假定潘总您去世的话，是不是也应当推出1平方米1000元的商品房？如许的话，亿万群众也会记念你。潘石屹吓坏了，删帖了。潘石屹删帖以后，一个新的叫“潘”的单位横空出世。这个单位只用于房地产范畴，“1潘”即是每平米1000块，这是潘石屹的表态。另有任志强，比来退休了，我们叫退职了，退职以后也敢说话了。比来他就多次表态说，当局如此峻厉地调控，开辟商很快就只剩下裤衩了。