第15章 房价，轻度下跌？(1)[第1页/共4页]

郎咸平：那为甚么周边地区开端下跌呢？我们颠末研讨发明一个非常独特的征象，就是中小型地产商在有次序地退出。我们就以大龙地产为例，它是个上市公司，它就把手里最好的项目――王府井西部会馆以8.2亿元的代价卖给其他开辟商了，而不是贱价兜售。除此以外，另有很多上市公司把本身的房地财产务卖掉了，包含上海大江、金发科技、建发股分等等，都在有序地退出房地产行业。退出以后干吗去了？很多企业，包含鼎立股分、大连控股、华茂股分等二十多家地产公司都去做矿业了。有序退出都卖给谁了呢？卖给大地产商，比如说万科。万科在2010年上半年就收买了10个项目，此中最大的一宗买卖是广州万科以31亿元收买了广州市番禺向信地产有限公司100%股权，获得了新光都会花圃项目。那我再叨教你，中小地产商把项目卖给大地产商后有次序退出，那大地产商拿到项目以后有没有能够贬价？它扛得住，它又不是没钱。以是到最后有次序退出的成果，是大地产商的地盘越来越大，是以它扛的才气越来越大，要它贬价不是不成能，但是相对而言很难。

王牧笛：就即是说是房地产行业的重新洗牌，小的退出，大的兼并。大的是手中有粮，心中不慌，它不在乎。传授固然没有聊房价，但是他给我们的导向让我们这些没房的很绝望，因为我们看到房价最多是轻度下跌。

我们提出一个新的实际，就是房价下跌看户籍人丁，房价上涨看非户籍人丁。现在就是因为这些户籍人丁没成心愿下跌，以是现在最多就是阴跌。

王牧笛：现在的环境是，一些小的地产商在火上烤，不可了它就走。大地产商的日子实在也不好过，比如说绿城，绿城也出了一些题目，绿城的董事长宋卫平比来就明白地跟媒体表态说，绿城分三步走，如果前两步都不见效的话，我就直接将代价降到最低，清仓大甩卖，屋子卖完以后，我绿城再也不做房地产了。

郎咸平：最主如果因为万科2009年犯了一个弊端，它没买充足的地。现在是反其道而行之，开端买。另有招商地产，客岁只买了13亿的地，本年买了108亿。

李银：我小我感觉这个能够性不大，谁更怕开辟商开张呢？银行，因为房地产欠银行的钱，数额还都特别大，房地产一垮的话，银行的坏账又多了。

郎咸平：我们不做瞻望。现在的实际环境是这模样，以北京为例，停止到我们做节目，北京郊区的通州跌了10%摆布。但是郊区内呢，只是阴跌罢了。我们把方才出来的2011年上半年的数据与2008年二季度的数据做下比较，看起来比较近似。2008年二季度，全部房地产开辟的投资增速是很高的，天下为34%，5个核心都会是7%，以后从5个核心都会开端下跌，然后一片倒风，形成全部市场发急，这是2008年。透过本年上半年的数据，我们发明本年上半年天下房地产开辟投资的增速窜改不是很较着，仍然保持在32.9%，但是，核心都会的投资增速比拟客岁大幅度下滑，北京由客岁整年的24.1%跌到本年上半年的3.7%；上海由35.5%跌到了9.4%。这几个数字一对比，仿佛要重蹈当时的复辙了。我们再看本年第二季度新房供应的增加，跟本年第一季度比拟，预售面积环比增加78.3%，但是成交的面积环比却降落了16.3%。也就是说，我们现在的环境和2008年近似，由多数会开端，买卖量开端降落，供应量大幅增加，而成交量仿佛非常的不敷。是以很多媒体，包含新华社，都在会商说房价要大跌。但是这是从上半年开端的数据，我们发明到现在，还以上海、北京为例，除了周边比较偏僻的处所房价有下跌10%的征象，郊区内的房价只是小幅度地阴跌，和我们看的这个数据完整不符合。现在跟2008年确切有点近似，超额供应的征象也超越2008年，但是为甚么房价还这么坚硬？