第15章 房价，轻度下跌？(1)[第1页/共4页]

郎咸平：不让人家买屋子，人家如何成交呢？

王牧笛：每次我们聊房地产，都说在十字路口。我就发明房地产这个范畴，就没正儿八经在路上走过。十字路口是个甚么观点呢？就是意味着张望。当局在张望，打量着这个行业。房地产开辟商在张望，张望着宏观调控者下一步的行动。公众也在张望，实在现在看屋子的公众仍然很多，刚性需求一点都很多，但是只聆听不表态，走的时候留一句话，我只是来探探行情。

李银：我小我感觉这个能够性不大，谁更怕开辟商开张呢？银行，因为房地产欠银行的钱，数额还都特别大，房地产一垮的话，银行的坏账又多了。

郎咸平：从2011年9月份开端，万科又投资百亿去买地了。

谁决定了房价的涨跌

郎咸平：对，价差不敷，他急甚么呢？是以在北京，是这些有北京户籍的老百姓决定了房价会不会跌，但是目前看不出他有下跌的志愿。在北京、上海这些都会，非户籍老百姓很多。以上海为例，非本地户籍人丁大抵700多万，但只要5.5%的人有房，以是说他们才是房价上涨的最大动力。而此次“限购令”就是不准他们买，不准他们买的成果就是房价上不去。是以我们提出一个新的实际，就是房价下跌看户籍人丁，房价上涨看非户籍人丁。现在就是因为这些户籍人丁没成心愿下跌，以是现在最多就是阴跌。

王牧笛：现在的环境是，一些小的地产商在火上烤，不可了它就走。大地产商的日子实在也不好过，比如说绿城，绿城也出了一些题目，绿城的董事长宋卫平比来就明白地跟媒体表态说，绿城分三步走，如果前两步都不见效的话，我就直接将代价降到最低，清仓大甩卖，屋子卖完以后，我绿城再也不做房地产了。

郎咸平：我们不做瞻望。现在的实际环境是这模样，以北京为例，停止到我们做节目，北京郊区的通州跌了10%摆布。但是郊区内呢，只是阴跌罢了。我们把方才出来的2011年上半年的数据与2008年二季度的数据做下比较，看起来比较近似。2008年二季度，全部房地产开辟的投资增速是很高的，天下为34%，5个核心都会是7%，以后从5个核心都会开端下跌，然后一片倒风，形成全部市场发急，这是2008年。透过本年上半年的数据，我们发明本年上半年天下房地产开辟投资的增速窜改不是很较着，仍然保持在32.9%，但是，核心都会的投资增速比拟客岁大幅度下滑，北京由客岁整年的24.1%跌到本年上半年的3.7%；上海由35.5%跌到了9.4%。这几个数字一对比，仿佛要重蹈当时的复辙了。我们再看本年第二季度新房供应的增加，跟本年第一季度比拟，预售面积环比增加78.3%，但是成交的面积环比却降落了16.3%。也就是说，我们现在的环境和2008年近似，由多数会开端，买卖量开端降落，供应量大幅增加，而成交量仿佛非常的不敷。是以很多媒体，包含新华社，都在会商说房价要大跌。但是这是从上半年开端的数据，我们发明到现在，还以上海、北京为例，除了周边比较偏僻的处所房价有下跌10%的征象，郊区内的房价只是小幅度地阴跌，和我们看的这个数据完整不符合。现在跟2008年确切有点近似，超额供应的征象也超越2008年，但是为甚么房价还这么坚硬？

王牧笛：以是说统统瞻望房价的经济学家是既好笑又可悲的。我们不说房价，说说房地产开辟商。比来房地产开辟商的表态挺成心机的，比如说潘石屹，比来就惹了一个大费事。乔布斯不是归天了嘛，潘石屹在微博上说乔布斯去世了，对他最好的记念，苹果应当多量量出产1000块钱群众币一部的iPhone或者iPad，造福中国的公众。很快网友就跟了帖子，刹时引爆收集。说假定潘总您去世的话，是不是也应当推出1平方米1000元的商品房？如许的话，亿万群众也会记念你。潘石屹吓坏了，删帖了。潘石屹删帖以后，一个新的叫“潘”的单位横空出世。这个单位只用于房地产范畴，“1潘”即是每平米1000块，这是潘石屹的表态。另有任志强，比来退休了，我们叫退职了，退职以后也敢说话了。比来他就多次表态说，当局如此峻厉地调控，开辟商很快就只剩下裤衩了。