第15章 房价,轻度下跌?(1)[第1页/共4页]
李银:价差不敷。
郎咸平:从2011年9月份开端,万科又投资百亿去买地了。
李银:胶着状况。
王牧笛:现在的环境是,一些小的地产商在火上烤,不可了它就走。大地产商的日子实在也不好过,比如说绿城,绿城也出了一些题目,绿城的董事长宋卫平比来就明白地跟媒体表态说,绿城分三步走,如果前两步都不见效的话,我就直接将代价降到最低,清仓大甩卖,屋子卖完以后,我绿城再也不做房地产了。
王牧笛:巴曙松前两天警告说,搞经济的不要等闲谈房地产,老说老错,特别瞻望房价。这个东西太难瞻望了。
我们提出一个新的实际,就是房价下跌看户籍人丁,房价上涨看非户籍人丁。现在就是因为这些户籍人丁没成心愿下跌,以是现在最多就是阴跌。
我们颠末研讨发明一个非常独特的征象,就是中小型地产商在有次序地退出。我很担忧这类有次序的退出会重蹈香港的复辙,最后就剩四大天王。
李银:中国的代价是不成能瞻望获得的。
郎咸平:我们不做瞻望。现在的实际环境是这模样,以北京为例,停止到我们做节目,北京郊区的通州跌了10%摆布。但是郊区内呢,只是阴跌罢了。我们把方才出来的2011年上半年的数据与2008年二季度的数据做下比较,看起来比较近似。2008年二季度,全部房地产开辟的投资增速是很高的,天下为34%,5个核心都会是7%,以后从5个核心都会开端下跌,然后一片倒风,形成全部市场发急,这是2008年。透过本年上半年的数据,我们发明本年上半年天下房地产开辟投资的增速窜改不是很较着,仍然保持在32.9%,但是,核心都会的投资增速比拟客岁大幅度下滑,北京由客岁整年的24.1%跌到本年上半年的3.7%;上海由35.5%跌到了9.4%。这几个数字一对比,仿佛要重蹈当时的复辙了。我们再看本年第二季度新房供应的增加,跟本年第一季度比拟,预售面积环比增加78.3%,但是成交的面积环比却降落了16.3%。也就是说,我们现在的环境和2008年近似,由多数会开端,买卖量开端降落,供应量大幅增加,而成交量仿佛非常的不敷。是以很多媒体,包含新华社,都在会商说房价要大跌。但是这是从上半年开端的数据,我们发明到现在,还以上海、北京为例,除了周边比较偏僻的处所房价有下跌10%的征象,郊区内的房价只是小幅度地阴跌,和我们看的这个数据完整不符合。现在跟2008年确切有点近似,超额供应的征象也超越2008年,但是为甚么房价还这么坚硬?
王牧笛:“十一”一过,又是聊房地产的时候了。以是明天我们跟穿戴豹纹的郎传授一起来聊聊“房事”。行业内有一句话,9、十月份叫房地产的“金九银十”。但是本年不一样了,“金九”不再,“银十”难续,现在媒体人称“冷九寒十”。拿深圳来讲,方才畴昔的这个黄金周,前三天全市只成交17套屋子。
王牧笛:就即是说是房地产行业的重新洗牌,小的退出,大的兼并。大的是手中有粮,心中不慌,它不在乎。传授固然没有聊房价,但是他给我们的导向让我们这些没房的很绝望,因为我们看到房价最多是轻度下跌。
郎咸平:你晓得为甚么吗?我给大师做一个实际阐发。我们做学者的程度有限,搞的根基都是逻辑阐发。但我们地产有逻辑吗?以是说任何详细瞻望都是傻的,不会准的。