第15章 房价,轻度下跌?(1)[第1页/共4页]
郎咸平:那为甚么周边地区开端下跌呢?我们颠末研讨发明一个非常独特的征象,就是中小型地产商在有次序地退出。我们就以大龙地产为例,它是个上市公司,它就把手里最好的项目――王府井西部会馆以8.2亿元的代价卖给其他开辟商了,而不是贱价兜售。除此以外,另有很多上市公司把本身的房地财产务卖掉了,包含上海大江、金发科技、建发股分等等,都在有序地退出房地产行业。退出以后干吗去了?很多企业,包含鼎立股分、大连控股、华茂股分等二十多家地产公司都去做矿业了。有序退出都卖给谁了呢?卖给大地产商,比如说万科。万科在2010年上半年就收买了10个项目,此中最大的一宗买卖是广州万科以31亿元收买了广州市番禺向信地产有限公司100%股权,获得了新光都会花圃项目。那我再叨教你,中小地产商把项目卖给大地产商后有次序退出,那大地产商拿到项目以后有没有能够贬价?它扛得住,它又不是没钱。以是到最后有次序退出的成果,是大地产商的地盘越来越大,是以它扛的才气越来越大,要它贬价不是不成能,但是相对而言很难。
王牧笛:就即是说是房地产行业的重新洗牌,小的退出,大的兼并。大的是手中有粮,心中不慌,它不在乎。传授固然没有聊房价,但是他给我们的导向让我们这些没房的很绝望,因为我们看到房价最多是轻度下跌。
我们提出一个新的实际,就是房价下跌看户籍人丁,房价上涨看非户籍人丁。现在就是因为这些户籍人丁没成心愿下跌,以是现在最多就是阴跌。
王牧笛:现在的环境是,一些小的地产商在火上烤,不可了它就走。大地产商的日子实在也不好过,比如说绿城,绿城也出了一些题目,绿城的董事长宋卫平比来就明白地跟媒体表态说,绿城分三步走,如果前两步都不见效的话,我就直接将代价降到最低,清仓大甩卖,屋子卖完以后,我绿城再也不做房地产了。
郎咸平:最主如果因为万科2009年犯了一个弊端,它没买充足的地。现在是反其道而行之,开端买。另有招商地产,客岁只买了13亿的地,本年买了108亿。
李银:我小我感觉这个能够性不大,谁更怕开辟商开张呢?银行,因为房地产欠银行的钱,数额还都特别大,房地产一垮的话,银行的坏账又多了。
郎咸平:我们不做瞻望。现在的实际环境是这模样,以北京为例,停止到我们做节目,北京郊区的通州跌了10%摆布。但是郊区内呢,只是阴跌罢了。我们把方才出来的2011年上半年的数据与2008年二季度的数据做下比较,看起来比较近似。2008年二季度,全部房地产开辟的投资增速是很高的,天下为34%,5个核心都会是7%,以后从5个核心都会开端下跌,然后一片倒风,形成全部市场发急,这是2008年。透过本年上半年的数据,我们发明本年上半年天下房地产开辟投资的增速窜改不是很较着,仍然保持在32.9%,但是,核心都会的投资增速比拟客岁大幅度下滑,北京由客岁整年的24.1%跌到本年上半年的3.7%;上海由35.5%跌到了9.4%。这几个数字一对比,仿佛要重蹈当时的复辙了。我们再看本年第二季度新房供应的增加,跟本年第一季度比拟,预售面积环比增加78.3%,但是成交的面积环比却降落了16.3%。也就是说,我们现在的环境和2008年近似,由多数会开端,买卖量开端降落,供应量大幅增加,而成交量仿佛非常的不敷。是以很多媒体,包含新华社,都在会商说房价要大跌。但是这是从上半年开端的数据,我们发明到现在,还以上海、北京为例,除了周边比较偏僻的处所房价有下跌10%的征象,郊区内的房价只是小幅度地阴跌,和我们看的这个数据完整不符合。现在跟2008年确切有点近似,超额供应的征象也超越2008年,但是为甚么房价还这么坚硬?