第15章 房价，轻度下跌？(1)[第3页/共4页]

我们会重蹈香港的复辙吗

郎咸平：那为甚么周边地区开端下跌呢？我们颠末研讨发明一个非常独特的征象，就是中小型地产商在有次序地退出。我们就以大龙地产为例，它是个上市公司，它就把手里最好的项目――王府井西部会馆以8.2亿元的代价卖给其他开辟商了，而不是贱价兜售。除此以外，另有很多上市公司把本身的房地财产务卖掉了，包含上海大江、金发科技、建发股分等等，都在有序地退出房地产行业。退出以后干吗去了？很多企业，包含鼎立股分、大连控股、华茂股分等二十多家地产公司都去做矿业了。有序退出都卖给谁了呢？卖给大地产商，比如说万科。万科在2010年上半年就收买了10个项目，此中最大的一宗买卖是广州万科以31亿元收买了广州市番禺向信地产有限公司100%股权，获得了新光都会花圃项目。那我再叨教你，中小地产商把项目卖给大地产商后有次序退出，那大地产商拿到项目以后有没有能够贬价？它扛得住，它又不是没钱。以是到最后有次序退出的成果，是大地产商的地盘越来越大，是以它扛的才气越来越大，要它贬价不是不成能，但是相对而言很难。

郎咸平：从2011年9月份开端，万科又投资百亿去买地了。

郎咸平：以是更能够的征象是大吃小、强吃弱，这是必然的。我们方才讲很多地产公司开端有次序地退出。它把项目都卖给大地产公司，如许不但本身不会停业，不必贬价求售，还能确保银行的债务。以是说2011年上半年地产的收买兼并是56起，是客岁的一倍。这个也避开了你方才所提出的银行信贷危急的题目。

我们提出一个新的实际，就是房价下跌看户籍人丁，房价上涨看非户籍人丁。现在就是因为这些户籍人丁没成心愿下跌，以是现在最多就是阴跌。

郎咸平：你看现在买地的根基都是大地产商。我很担忧这类有次序的退出会重蹈香港的复辙，最后就剩四大天王。

李银：我小我感觉这个能够性不大，谁更怕开辟商开张呢？银行，因为房地产欠银行的钱，数额还都特别大，房地产一垮的话，银行的坏账又多了。

王牧笛：每次我们聊房地产，都说在十字路口。我就发明房地产这个范畴，就没正儿八经在路上走过。十字路口是个甚么观点呢？就是意味着张望。当局在张望，打量着这个行业。房地产开辟商在张望，张望着宏观调控者下一步的行动。公众也在张望，实在现在看屋子的公众仍然很多，刚性需求一点都很多，但是只聆听不表态，走的时候留一句话，我只是来探探行情。

郎咸平：你晓得为甚么吗？我给大师做一个实际阐发。我们做学者的程度有限，搞的根基都是逻辑阐发。但我们地产有逻辑吗？以是说任何详细瞻望都是傻的，不会准的。

李银：胶着状况。

王牧笛：现在的地很便宜，差未几抄底了。

王牧笛：以是说统统瞻望房价的经济学家是既好笑又可悲的。我们不说房价，说说房地产开辟商。比来房地产开辟商的表态挺成心机的，比如说潘石屹，比来就惹了一个大费事。乔布斯不是归天了嘛，潘石屹在微博上说乔布斯去世了，对他最好的记念，苹果应当多量量出产1000块钱群众币一部的iPhone或者iPad，造福中国的公众。很快网友就跟了帖子，刹时引爆收集。说假定潘总您去世的话，是不是也应当推出1平方米1000元的商品房？如许的话，亿万群众也会记念你。潘石屹吓坏了，删帖了。潘石屹删帖以后，一个新的叫“潘”的单位横空出世。这个单位只用于房地产范畴，“1潘”即是每平米1000块，这是潘石屹的表态。另有任志强，比来退休了，我们叫退职了，退职以后也敢说话了。比来他就多次表态说，当局如此峻厉地调控，开辟商很快就只剩下裤衩了。