第6章 万通立场(5)[第1页/共3页]

冯仑：每小我的偏好和看法分歧，就我小我来讲，我比较喜好风险高的投资。如果我有1000万元，那我能够会给一个特别能创业的人，他能够三年五年就胜利了，如果不胜利，我就当把这钱扔了，这是我的脾气。如果你想非常妥当，看哪家银行的利钱高就投哪家，实在不失为一个很好的体例。当然，每小我的偏好分歧，你说买不动产是不是一个好体例呢？我以为，从目前来看，在2、三线都会买最优良的物业也算是不错的投资。因为现在一线都会最优良的物业的代价和环球人均GDP在四五万美圆的市场比拟差异很小，以是投资的空间比较小。但2、三线都会最优良的物业的代价和国际市场比拟另有5～8倍的差异，以是另有一些投资空间。当然，必然要买最优良的房，不要买经济合用房，经济合用房固然也能够涨，但毫不会有太好的远景。这也是中国现阶段能够考虑的一种投资。

冯仑：税率的计算很专业，我没有专门研讨过这个题目。团体来看，现在有两种观点，一种是按照原值来收，就是采办代价，另有一种观点是按照评价代价。现在的税率很低，不到1%。我以为此后商用地产的税率不会超越3%，室第地产的税率应当在1%以下。因为房产税年年收、每天收，量特别大，以是税很少，并且面积越大，税越少。但遗产税能够很高，因为富豪不是每天一批一批死的，如果每天死很多，还收那么多税，那就要造反了。目前全天下的房产税都非常低，并且面积越大，税率越低。目前看来，房产税对房价的影响不大，在美国和欧洲也是如此，但对持有人的心机影响比较大。比如你有一亿元的房产，即便只收0.1%的税，也有10万元，你还是要交钱的。

以是，我们要窜改看法，对80后要重用，要让他们去做将来的事情。创业者最大的哀思就是总信赖本身，看不见本身弊端的那一面。我们老是在用本身的看法来框定别人的将来，我们创业者就是这么牛。当你的公司生长到必然阶段的时候，就像王石讲的那样，你要罢休，要让大师看不见你，要让厥后的人能真正成为公司的主体。以是，80后应当成为公司的主体，你应当罢休让他们去干。凡是标准的、专业的、公开的事情，80后都能做，比如出产、研发、市场、客户等。但那些不标准的、看不清的事情，他们现在还需求历练，这些事就由你这个“老江湖”去安排、去做。最首要的是你要支撑他们，他们就是将来。对我们这些企业的创办者来讲，最首要的不是开端，而是慢慢地结束本身的故事。在吴晓波写的《荡漾三十年》里，再牛的期间、再牛的人，他们的故事也不成能从第一页写到最后一页。中国的个别户期间是很有影响的，但阿谁期间两三页就写完了；我们这些当年在海南做房地产的人，也只写了寥寥几页。以是，你要晓得，你这一页是会被翻畴昔的，而别人会鄙人一页呈现，下一页写的就是80后。

发问：甚么样的税率合用于商用地产，甚么样的税率合适室第地产？税率高，会对房价产生甚么样的影响？

发问：普通的企业打仗不到很初级别的当局官员，在和当局打交道时，应当重视些甚么？

我曾在新加坡看到报纸上暴光的一条消息，说有一个相称于边防武警司令的人，和某家供货公司的女老板产生了分歧法的性干系。新加坡的法律是按序数算的，做一次爱判一年刑。此人和这个女老板“车震”一次，在欧洲一次，在某个公寓三次，最后加起来一共判了好几年。而我们是按人头算的，不是按序数算的，这是我们的特性。以是，我们必须搞清楚中纪委是如何把握这个标准的，如许我们才晓得哪些事无能，哪些事不无能，这很首要。