第16章 房价，轻度下跌？(2)[第3页/共4页]

李银：并且这个按期考核还是按期回访考核，它不是只审一次，比如说第一次你的考核通过了，但是将来几年，你发财了，它再审的话，发明你的资格已经进步很多，那你就不能住这了，你去住别的屋子吧。

李银：这才是可悲的。

李银：当局已经下了严格的号令，必必要完成，要不然乌纱帽不保。

王牧笛：以是说现在公众所体味的并不是恒大的屋子，而是恒大的足球。一个房地产商靠足球闻名了。

李银：永久都有豪情壮志。

王牧笛：高息融资。

王牧笛：本钱压力也很大。

郎咸平：对于一些中小型地产商，利钱高达百分之十几。以是它们的压力还是很大的。

王牧笛：让带领干部先分房的成果，就是现在保障房的小区进收支出的都是奔驰、宝马。那些人的身份，都是带领的七大姑、八大姨。

郎咸平：1000万套哪那么轻易啊！貌似很多省已经达标了，包含河北。

郎咸平：那我叨教你，我们的民企或者大部分老百姓享遭到福利了吗？没有。以是这个经济合用房让我们感到最遗憾的一点是，它并没有处理我们保障房的题目，反而是让国企跟央企又回到福利房阶段。乃至这380万套廉租屋跟公租屋本身也有很多水分在内里。

王牧笛：固然巴曙松警告说经济学家不要等闲谈房价，但是另有一批经济学家前仆后继地去谈房价。比如比来易宪容就说房价降是必定的。

保障房是普通国际经历中处理房价困局的一把利器。但这把利器在中国本土产生了很多事情，蒙上一些灰尘，它会有很多高门槛。

李银：2010年1月到8月，大抵有12只能够在中国投资的私募基金，地产方面的，进入到中国，胜利募集了大抵82亿群众币。可见地产商从银行假贷这方面走不通以后，转向私募了。为甚么另有那么多私募做呢？因为它还无益可图。

王牧笛：另有牛刀，他说房价已见顶，楼市将呈现三阶段下跌。他还表态说，“95后”的婚龄到来之前，中国将完整告别高房价。瞻望出阶段了！另有一小我的观点更成心机，就是广州市的一个政协委员，也是房地产相干行业中人，他跟这两位经济学家的切磋不太一样。他以为房价不会降，他说当局现在拖住房价上涨的速率，就是为了让你买房，你还不买，现在有钱人没房买，因为没有购房目标，比及当局一旦放松今后，房价永久都不会降，如果来岁降了，我赔你。就跟打赌一样。

郎咸平：当场产的信任基金来看，像万科的利钱还比较低，大抵6%不到。但是很多现在都很高，像绿城。

郎咸平：你们有没有福利房？

王牧笛：因为身份能够造假，支出考核也能够造假。

李银：但有一点能够必定的是，目前很多做地产的利润没有之前高。以是你看到有11家央企剥离了部分非主业，就是地财产，它退出了。然后小的地产商也退出了，但大的地产商根基没有动。大师为甚么去投资矿业呢？是因为它的利润率更高，市盈率更高，这没错，但这不代表它放弃主业这一块。