第136章[第1页/共3页]

房地产项目定位的体例：市场调研法、脑筋风暴法、经历阐发法、swot阐发法、层次阐发法

房地产融资的首要体例:银行存款融资、信任融资、股票融资、房地产债券融资

投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理

第四章房地产项目及项目定位

简答p109

房地产企业：是处置地盘和房屋开辟扶植，以及以房地产产品为核心处置房地产中介、咨询物业办事，实现本身代价的经济构造

简答房地产开辟与运营的法度与内容：

项目地点地区环境状况调研：

建立开辟理念、明白用处服从、遴选目标客户、停止项目开端设想、测算租售代价、肯定计划

当代构造布局设想

5、招拍挂出让国有地盘的范围：p95

6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108

5矩阵型构造布局：两重带领

3经济合用房项目：经济性和合用性

名词解释

挑选

房地产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘

1公司层计谋：稳定计谋、增加计谋、收缩计谋

2职能制构造布局：专门化、范围化带来了本钱节俭，部分豆割

合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地

名词解释

简答p284：房地产决策原则：肯定型决策原则、风险型决策原则、不肯定型决策原则

1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡

挑选

投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理

2奇迹层计谋：

汇集质料体例：1原始质料的汇个人例：拜候法、察观点、尝试法

房地产企业计谋范例实例：

房地产企业的计谋办理：swot阐发p3637

4p实际：指在特按期间向特定市场发卖特定产品的市场营销决策的优化组合

地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权

5在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与

第三章房地产企业

房地产综合开辟项目范例实例：贸易、室第、产业地产开辟项目

第五章房地产项目用地的获得

阐发：对企业的机遇和威胁、上风和优势停止阐发的体例政策性强、。。

2限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具

挑选

调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、

地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年

挑选现场质量查验体例：目测法、量测法、实验法

地盘利用权出让:指国度将国有地盘利用权在一按刻日内出让给地盘利用者,由地盘利用者向国度付出地盘利用权出让金的行动

地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动

简答

第二章运营实际和战略产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。

财务目标判定标准：fnpv>0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好单身分敏感性阐发环境影响评价办理