第136章[第1页/共3页]

计算

挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、

简答p109

房地产企业：是处置地盘和房屋开辟扶植，以及以房地产产品为核心处置房地产中介、咨询物业办事，实现本身代价的经济构造

房地产企业的计谋办理：swot阐发p3637

投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理

3职能层计谋：

简答房地产开辟与运营的法度与内容：：难度大、风险大，政策性强、

抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本

6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108

阐发：对企业的机遇和威胁、上风和优势停止阐发的体例政策性强、。。

都会房地产市场状况：市场团体状况、地盘市场环境、商品房市场环境、地区本地产代价走势、地区内首要开辟商开辟发卖环境、三级市场友情况

多元化计谋：同心多元化企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加

1、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我

地盘利用权出让:指国度将国有地盘利用权在一按刻日内出让给地盘利用者,由地盘利用者向国度付出地盘利用权出让金的行动

5、招拍挂出让国有地盘的范围：p95

第九章房地产开辟项目办理

普通构造布局设想

地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动

根基特性：行政性、无偿性、无刻日性、流转具有限定性

名词解释

房地产企业构造布局设想实例

简答p170房地产融资的资金来源

5在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与

本钱抢先计谋、差别化计谋产品的质量、办事，设想品牌形象等、聚焦计谋

简答房地产开辟与运营的法度与内容：

调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、

筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷

1直线型构造布局：30人以下的房地产企业

3直线职能制布局：同一批示与专业合作相连络，职员多，横向调和难度大，办理本钱高

挑选

4在年限上，出让年限遵循条约商定，但不得超越国度法定年限；让渡年限为出让条约年限减去已利用年限后的残剩利用年限。

清算归档阶段

地盘储备和一级开辟：指当局依法通过收买、回收、征收等体例储备国有扶植用地，并构造实施征地、拆迁和市政根本设施扶植，达到地盘供应前提的行动[综琼瑶]渣攻的悲情史。

2奇迹层计谋：

名词解释

4p实际：指在特按期间向特定市场发卖特定产品的市场营销决策的优化组合

房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和直接融资的总和

第五章房地产项目用地的获得

名词解释

房地产市场调研的体例：

名词解释

地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度