第136章[第1页/共3页]

计算

挑选

第八章房地产融资

简答p284：房地产决策原则：肯定型决策原则、风险型决策原则、不肯定型决策原则

简答房地产开辟与运营的法度与内容：

5矩阵型构造布局：两重带领

第三章房地产企业

房地产企业：是处置地盘和房屋开辟扶植，以及以房地产产品为核心处置房地产中介、咨询物业办事，实现本身代价的经济构造

名词解释

第四章房地产项目及项目定位

房地产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘

项目根基环境调研

投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理

房地产可行性研讨：指在房地产项目投资决策前，通过对与项目有关的市场、资本、工程技术、经济、社会等方面题目停止全面的阐发、论证评价，从而判定项目法律上是否合规、技术是否可行，经济上是否公道，进而对多个计划停止优选容积率：又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用空中积的比率女主争夺战。

3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖

名词解释

地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度

地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年

1团队布局、2假造布局、3无鸿沟构造

地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动

第九章房地产开辟项目办理

2、在法律干系上，出让构成的法律干系不是完整划一的，出让方占有把持职位；让渡构成的法律干系是划一的枕上江山。

项目地点地区环境状况调研：

阐发：对企业的机遇和威胁、上风和优势停止阐发的体例政策性强、。。

第七章房地产开辟项目可行性研讨

名词解释

2限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具

当代构造布局设想

简答p554、房地产企业计谋办理的内容：

挑选

合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地

市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境

1、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我

2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源

划拨地盘利用权的根基特性、合用范围

挑选

3直线职能制布局：同一批示与专业合作相连络，职员多，横向调和难度大，办理本钱高

房地产企业的范例：

汇集质料体例：1原始质料的汇个人例：拜候法、察观点、尝试法

第五章房地产项目用地的获得

挑选

2奇迹层计谋：

4在年限上，出让年限遵循条约商定，但不得超越国度法定年限；让渡年限为出让条约年限减去已利用年限后的残剩利用年限。