第134章[第1页/共3页]

第九章房地产开辟项目办理

地盘利用权让渡的范例：出售、互换、赠与

财务净现值净现值指数投资回收期盈亏均衡阐发p148例

第十章房地产市场营销

地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动

第四章房地产项目及项目定位

阐发研讨阶段：调研质料的清算与鉴别考证、调研数据的统计与阐发、撰写调研陈述、订正并提交调研服从

筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷

2奇迹层计谋：

1浅显商品房项目

3职能层计谋：

房地产企业计谋范例实例：

名词解释

名词解释

都会房地产市场状况：市场团体状况、地盘市场环境、商品房市场环境、地区本地产代价走势、地区内首要开辟商开辟发卖环境、三级市场友情况

4p实际：指在特按期间向特定市场发卖特定产品的市场营销决策的优化组合

5、招拍挂出让国有地盘的范围：p95

挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、

5在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与

合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地

第七章房地产开辟项目可行性研讨

2职能制构造布局：专门化、范围化带来了本钱节俭，部分豆割

3在市场层次上，出让属于地盘一级市场行动，让渡属于地盘二级市场行动

简答p109

财务目标判定标准：fnpv>0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好单身分敏感性阐发环境影响评价办理

挑选

2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源

2限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具

名词解释

房地产企业的范例：

第八章房地产融资

当代构造布局设想

挑选

1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡

房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和直接融资的总和

按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事、房地产品业办理企业

名词解释

3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖

地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权

简答房地产开辟与运营的法度与内容：

房地产融资的首要体例:银行存款融资、信任融资、股票融资、房地产债券融资

挑选

计算

名词解释

挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、

房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划

挑选

建立开辟理念、明白用处服从、遴选目标客户、停止项目开端设想、测算租售代价、肯定计划

房地产市场调研的内容：

集合生长计谋直接扩大、纵向一体化和横向一体化

2、在法律干系上，出让构成的法律干系不是完整划一的，出让方占有把持职位；让渡构成的法律干系是划一的枕上江山。