第133章[第1页/共3页]

5、招拍挂出让国有地盘的范围：p95

项目根基环境调研

财务目标判定标准：fnpv>0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好单身分敏感性阐发环境影响评价办理

名词解释

3职能层计谋：

地盘储备和一级开辟：指当局依法通过收买、回收、征收等体例储备国有扶植用地，并构造实施征地、拆迁和市政根本设施扶植，达到地盘供应前提的行动。

房地产企业构造布局设想实例

挑选

房地产综合开辟项目范例实例：贸易、室第、产业地产开辟项目

第七章房地产开辟项目可行性研讨

挑选

地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年

名词解释

名词解释

根基特性：行政性、无偿性、无刻日性、流转具有限定性

多元化计谋：同心多元化企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加

合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地

挑选

2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源

3经济合用房项目：经济性和合用性

投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理

1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡

辨别于普通企业的资金来源：房地产抵押存款、售后回租、预售资金、其他筹资体例

普通性资金来源：企业自有资金、当局财务资金、银行存款、股票债券集资租赁贸易信誉等多种筹资体例其他资金来源

简答

3在市场层次上，出让属于地盘一级市场行动，让渡属于地盘二级市场行动

抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本

2奇迹层计谋：

筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷

房地产项目让渡的政策规定：

调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、

名词解释

2职能制构造布局：专门化、范围化带来了本钱节俭，部分豆割

阐发：对企业的机遇和威胁、上风和优势停止阐发的体例

简答p284：房地产决策原则：肯定型决策原则、风险型决策原则、不肯定型决策原则

集合生长计谋直接扩大、纵向一体化和横向一体化

3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖

名词解释

第二章运营实际和战略

4c：市场细分、项目优化、渠道多样化且是双向性

房地产企业计谋范例实例：

1团队布局、2假造布局、3无鸿沟构造

房地产企业的计谋办理：swot阐发p3637

第九章房地产开辟项目办理

名词解释

房地产市场调研的操纵流程

房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划

第四章房地产项目及项目定位

室第房地产开辟项目：

房地产市场调研的体例：

名词解释

地盘利用权让渡的范例：出售、互换、赠与

调查阶段：试调查、调研实施、

完工验收法度：验收筹办、开端验收、正式验收、

地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动