第133章[第2页/共3页]

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普通性资金来源：企业自有资金、当局财务资金、银行存款、股票债券集资租赁贸易信誉等多种筹资体例其他资金来源

普通构造布局设想

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房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划

集合生长计谋直接扩大、纵向一体化和横向一体化

1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡

简答p170房地产融资的资金来源

房地产企业计谋范例实例：

调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、

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2、在法律干系上，出让构成的法律干系不是完整划一的，出让方占有把持职位；让渡构成的法律干系是划一的。

1、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我

房地产可行性研讨：指在房地产项目投资决策前，通过对与项目有关的市场、资本、工程技术、经济、社会等方面题目停止全面的阐发、论证评价，从而判定项目法律上是否合规、技术是否可行，经济上是否公道，进而对多个计划停止优选容积率：又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用空中积的比率。

2奇迹层计谋：

汇集质料体例：1原始质料的汇个人例：拜候法、察观点、尝试法

根基特性：行政性、无偿性、无刻日性、流转具有限定性

房地产融资的首要体例:银行存款融资、信任融资、股票融资、房地产债券融资

项目根基环境调研

房地产企业：是处置地盘和房屋开辟扶植，以及以房地产产品为核心处置房地产中介、咨询物业办事，实现本身代价的经济构造

本钱抢先计谋、差别化计谋产品的质量、办事，设想品牌形象等、聚焦计谋

简答房地产开辟与运营的法度与内容：

消耗者行动与市场需求容量调研：

房地产企业的范例：

5、招拍挂出让国有地盘的范围：p95

6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108

3经济合用房项目：经济性和合用性

房地产市场调研的体例：

第五章房地产项目用地的获得

地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动

第二章运营实际和战略

地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度

房地产综合开辟项目范例实例：贸易、室第、产业地产开辟项目

名词解释

第八章房地产融资

第三章房地产企业

合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地

都会房地产市场状况：市场团体状况、地盘市场环境、商品房市场环境、地区本地产代价走势、地区内首要开辟商开辟发卖环境、三级市场友情况

室第房地产开辟项目：

贸易质料获得体例

市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境

地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权