第126章[第1页/共3页]

/房地产综合开辟项目范例（实例）：贸易、室第、产业地产开辟项目

1）浅显商品房项目

集合生长计谋（直接扩大、纵向一体化和横向一体化）

1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡

6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108

项目根基环境调研

调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、

4p实际：指在特按期间向特定市场发卖特定产品的市场营销决策的优化组合

按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业（房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事）、房地产品业办理企业

地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权

/地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年

/地盘利用权让渡的范例：出售、互换、赠与

2.挑选

第七章房地产开辟项目可行性研讨

3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖

建立开辟理念、明白用处服从、遴选目标客户、停止项目开端设想、测算租售代价、肯定计划

第六章房地产市场调研

（2）二手质料汇个人例：内部来源、内部来源

5、招拍挂出让国有地盘的范围：p95

2）限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具

4）在年限上，出让年限遵循条约商定，但不得超越国度法定年限；让渡年限为出让条约年限减去已利用年限后的残剩利用年限。

房地产企业的计谋办理：swot阐发p36-37

5）在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与

室第房地产开辟项目：

3.简答p109

1)、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我

2）奇迹层计谋：

贸易质料获得体例

2）、在法律干系上，出让构成的法律干系不是完整划一的，出让方占有把持职位；让渡构成的法律干系是划一的。

房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和直接融资的总和

1.名词解释

第十章房地产市场营销

根基特性：行政性、无偿性、无刻日性、流转具有限定性

2.挑选

3.计算

2.调查阶段：试调查、调研实施、

财务目标判定标准：fnpv>=0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好/单身分敏感性阐发/环境影响评价办理

3.（简答）房地产开辟与运营的法度与内容：

/辨别于普通企业的资金来源：房地产抵押存款、售后回租、预售资金、其他筹资体例）

4.清算归档阶段

/地盘利用权出让:指国度将国有地盘利用权在一按刻日内出让给地盘利用者,由地盘利用者向国度付出地盘利用权出让金的行动

第九章房地产开辟项目办理

3.简答p876房地产项目定位

汇集质料体例：（1）原始质料的汇个人例：拜候法、察观点、尝试法

第二章运营实际和战略

投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理

4）奇迹部制构造布局：

挑选现场质量查验体例：目测法、量测法、实验法

3.阐发研讨阶段：调研质料的清算与鉴别考证、调研数据的统计与阐发、撰写调研陈述、订正并提交调研服从