438.第438章 ． 卖明珠的方法[第2页/共3页]

镜头一转，几个公证职员全套礼服坐在椅子上，宣读一张印有红色公章的文件：“经本所公证，此次明珠大厦统统房地产相干发卖行动合适法律流程。”这实在是废话，只要办了发卖证，当然合适法律流程。至于分外签订的这些文件，就是开辟公司和客户的事情，和房地产发卖无关。

“白蜜斯你弄错了。”方乐驰哈哈大笑，“你不必把本身的投资伶仃卖出去啊。我们这是自在组合，有至公司来买或者租办公室，想要多大就要多大，然后分化成一个一个地区，买到了你的地区，阿谁地区的钱就是你的。”

“我手头才几十万啊，如何投资呢？”白薇问。

“当然是由业主来决定。”方乐驰说，“我们开辟公司会定出一个参考代价给业主参考，也会和租客买家协商，争夺最高的代价。当我们达成和谈今后，由统统业主投票决定，究竟接不接管这个代价，具有一个地区，就有一个投票权。”

“是的，只要你买了明珠大厦的房产，就即是有了一笔20%利钱的无风险存款。”方乐驰说，“房价每年都在上涨，可最高的幅度，也就是20%摆布吧。”市中间的贸易地产，涨幅约莫是30%，明珠大厦地段好，涨幅还要更高，并且那还是指数上涨，每一年都比客岁涨30%。这个20%却永久是底价的20%，收回来完整没有压力。

“那我这类小业主不是很轻易亏损吗？”白薇问，“比如说有个土豪，买了五十一个地区，然后别的找小我要买一百个地区来做办公室，然后提出一个很低的代价。他又51票，如何投都是他赢。”

“当然不是了，每年开辟公司会给20%的溢价，也就是说，你三十万买了一个地区，然后第二年决定卖回给我们，那便能够拿到三十六万。如果是第二年的话，能够拿到四十二万，第三年的话，就是四十八万了。”方乐驰说，“非论业主甚么时候卖，我们都会当即买下来，绝对不会打扣头。”

“十平米摆布？”白薇问，“就算我买了两个地区，那也只是二十平米，也就是一个房间大小，这类面积的办公室，很难卖出去吧。只能摆下一张办公桌，除了地产中介我就没见过这么小的公司。至于十平米的，莫非办个免费公厕吗？”

“对的。”方乐驰说，“比如说你买了一个地区，有个公司来租办公室，一下子租了二十个地区，此中包含了你的阿谁地区，那这个公司的房钱，你便能够拿走5%，也就是二非常之一。”

“这20%只是保底收益罢了。”方乐驰说，“如果你买的地区出租了出去，另有一大笔房钱支出。如果有人要买，那利润可就更加多了。我们明珠大厦的地段，在省会是一等一的，四周的地价房钱你也晓得，只要一开盘，必定全数卖光租光。”

“听得我都心动了呢。”白薇说，“保底20%的利润，利润高，随时能变现，没有任何风险，如许的投资项目要到那里找？”

实在这话的意义是：固然你已经买了这一块房产，但要不要租要不要卖终究决定权还是在开辟公司手上，开辟公司分歧意你连卖都没体例卖，只能把这块房产卖回给明珠开辟公司。不过这么一包装，就仿佛很为主顾着想一样。