第四章 分层销售和售楼说明书[第1页/共3页]

今后以后，香港地产商逐步开端采取分层发卖的体例卖屋子，售楼申明书逐步成为地产商倾销楼宇的必须伎俩。

“阿爸，如果是别人这么卖屋子，你看了这售楼申明书，会去买屋子吗？”

总之，这类运营体例，既不能加快资金的周转，赚不到大钱，亦没法处理香港的室第严峻题目。

这本售楼申明书为16开本，共22页，上有笔墨详细申明楼宇的阵势环境、修建质料、分层代价、订购体例，别的另有地盘、各楼宇的透视图战役面图、骑楼剖面图、各分层的平面图等。除了印刷、装订质量较为粗陋以外，它就是几十年后装帧美妙的看楼书前身。

李华龙很清楚这类运营体例的范围性，将来必定会窜改，他要成为一名先行者，推出新体例，就像“切月饼”那样，把楼宇左券切开，即“分契”，然后把楼宇分层出售。

李华龙找了几家状师行，问了很多状师，都不承认分层发卖的体例。

“呵呵，父亲，再过几年，我会在香港盖建一座最高最大的大楼，以你的名字定名。”

这类传统的地产运营体例之以是风行多年，这是因为楼房的产权和任务题目处理不了，此时的港府不承认楼房的上盖，即建1、二层，或三层、4、五层，当局都不睬，当局把地卖给你后，只承认你一个业主，只向你一个业主收地价和地税。若把楼宇分层出售，当时法律上还处理不了这个题目。

不到十天的时候，华龙置业首批开辟的十八栋楼宇全数卖掉了，统共获得60余万港元的利润。

李华龙的大哥名叫李汉文，是一名上校团长，驻军羊城。

这类陈年行规相沿了多年，没有人感觉它有甚么不好，更没有人提出要去鼎新它。

忙完卖屋子的事情，李华龙不再那么忙了，动了写小说的动机。

华龙置业有限公司赚了钱以后，李华龙并没有急着将五十万港元的告贷还给父亲，因为这笔告贷的刻日为一年，没有需求提早偿还。

实在，这个期间，不但是在香港，活着界很多处所，当时楼宇买卖都是以一整幢作为单位。

李华龙并没偶然候去火车站驱逐大嫂和两个侄子，华龙置业有限公司首批开辟的十八栋楼宇已经建成，开端了发卖事情，他有很多事情要忙。

衡量以后，李汉文决定先让老婆带着孩子和金饰去香港。

利希慎家属、何东、广生行、陆海通等大地产商，亦一概是以建楼收租为主，屋子租给别人，普通需求七至十年才气翻本。

渡江战役打响之前，魔都和江浙一带的很多富商拖家带口来到了香港，此中包含李逸松在魔都的一些朋友。跟着百万雄师过大江，魔都被束缚，华共军队一起南下，越来越多的人避祸来到了香港。

“笑甚么啊？”李逸松瞪了儿子一眼。

“我买整栋楼啊，如许更便宜一些。”李逸松笑道。

“不出不测，应当不会走了。”李逸松沉声说道。

香港传统的的楼宇买卖体例和后代不太不异，五十年代之前，香港楼宇买卖都是以一整作为单位的，没有巨额资金，很难采办下来；而即便有钱整栋买下来，要转手卖出去也极不轻易。这时候，一些位于九龙深水埗一带的物业非常吃香，买家多是“金山阿伯”（从旧金山返来的华侨），他们置业就是为了收租。

而富人到了香港，刚开端住旅店，时候久了，决定在香港定居了，天然要买屋子住，乃至要投资买房用于出租，因为情愿投资地产的富人很多，这推高了香港房价地价。

“但愿这一天早日到来。”李逸松微微一笑，半晌后，收起笑容，轻叹了一口气，“明天，我收到你二哥发来的电报，明天，你大嫂和两个孩子会来香港。”