第18章 中美楼市比较(1)[第1页/共3页]

王牧笛：比来时教员考查了一圈美国的楼市、房价返来，有很多新的察看和思虑，博客里说美国之行让他本身认清了中国楼市跟股市的趋势和走势。那我们从美国的楼市来反观中国的楼市，你会发明现在中国的房地产，那真是乱象丛生，又走到十字路口了。上面来看一个短片：进入2009年10月，房地产市场更加让人看不懂。起首是黄金周遇冷，然后是多个都会呈现“量价齐升”。最新统计数据显现，10月份，天下楼市成交面积以涨为主，总成交面积环比上涨11.64%。金融海啸导致美国房价猛跌，但是中国却乱象环生。2008年第四时度从中心到各处所当局，为“救市”出台的“新政”大多即将到期。政策风向是否窜改，成为当前开辟商和购房者最存眷的话题，此时买不买房也成了很多市民及业界争辩的核心。救市政策大限已到，中国楼市再次走到十字路口。王牧笛：我们聊过三次楼市，每次聊楼市，都说在十字路口。

王牧笛：我们的农夫的耕空中积是人家后院那么大。

时寒冰：实际上美国的房价波幅是很小的，我查了一下它的数据，并且查得非常长远。它从1818年有房地产数据以来，房价颠簸是均匀18年一个周期。一个周期的房价涨多少呢？涨百分之十几。下跌多少呢？百分之十几。它的周期规律性非常强，18年才涨百分之十几。你在那投资，底子赚不了钱的。

（佳宾先容：时寒冰，财经媒体人）

时寒冰：精装修的屋子、又带院子、又带泅水池。海内的有些人，他就如何说呢？他辩驳你这类说法，他说中国的乡村是没有屋子的。美国事包含乡村的，以是说如许比较没有可比性，实际上他这类观点是扭曲的。第一个，美国的都会化程度很高，78%的人都是城镇人丁，它的乡村人丁只占22%。别的它的乡村人的糊口程度并不差，巴菲特也糊口在小镇内里，他那边的屋子质量，各方面居住环境实际上也相称美的。

时寒冰：钱也没有，一个是借银行的钱。一个是预售款，提早把钱拿到。另有一个通过别的渠道去搞钱，比如社会合资。另有一个是让施工企业给他垫资。他根基上就是白手道。

郎咸平：那必然是中国人做中介，必然是中国人在卖的。

郎咸平：现在还是，就没分开过。

郎咸平：常常颁发谬论，并且比来颁发谬论的，大部分都是地产商，我看他们时候多了。

王牧笛：是以美国的差人都集合在白人区――富人区。

郎咸平：像黑人区，交不起税的处所应当是最伤害的处所，对不对？反而没有差人。因为他们交不起税，养不起差人，这就是美国很奇特的处所。交税的目标非常清楚，要给我们的后代一个更好的黉舍读，要给我们更安然的环境。以是美国人交物业税，他交得非常心甘甘心，它非常人道化。

王牧笛：并且中美两国，对于房地产的了解分歧。在金融海啸来了以后，美国当局并没有对房地财产停止特别的关照。

郎咸平：并且美国农夫他的耕空中积特别大，上千亩的，我们没有的。

王牧笛：以是不管从哪个角度切入，你会发明中国房价还是远远高过美国房价的。

美国人有很好的投资机遇，它的金融市场非常健全，当局羁系非常好。中国没有这类好的投资渠道，以是就不得不炒房。

有一个须生常谈的题目，媒体一向在发问，就是中国房价跟美国房价比拟，到底谁贵？

时寒冰：并且中国地产商跟美国地产商是不一样的，前一段潘石屹说了一句话，“中国三分之一的地产商，都是来炒地的，底子就不会盖屋子。”实际上中国开辟商盖屋子的很少，这又是中国国情了。美国的房地产开辟商就是搞房地产的，他有专业的设想职员，施工步队都是一应俱全的。中国的开辟商是甚么观点呢？打算是打算部分做，做设想是他请设想部分做，施工他不做，让施工企业垫资给他做，然后卖屋子他不做，物业他不做，他根基上除了拿地，行贿赂，没有别的事做。