第18章 中美楼市比较(1)[第1页/共3页]

郎咸平：并且这个行业特别不喜好读书，我有这类感受，他们不看书，也不读书。

郎咸平：并且美国农夫他的耕空中积特别大，上千亩的，我们没有的。

时寒冰：实际上美国的房价波幅是很小的，我查了一下它的数据，并且查得非常长远。它从1818年有房地产数据以来，房价颠簸是均匀18年一个周期。一个周期的房价涨多少呢？涨百分之十几。下跌多少呢？百分之十几。它的周期规律性非常强，18年才涨百分之十几。你在那投资，底子赚不了钱的。

王牧笛：有一个须生常谈的题目，媒体一向在发问，就是中国房价跟美国房价比拟，到底谁贵？

王牧笛：以是不管从哪个角度切入，你会发明中国房价还是远远高过美国房价的。

王牧笛：甚么“只要房地产才气救中国”、“买房就是爱国”、“反对房地产就是反人类”。

王牧笛：另有就是中国人现在不但炒股，并且炒房，并且格外喜好炒房，但在美国仿佛没有炒房如许的一个传统。

时寒冰：精装修的屋子、又带院子、又带泅水池。海内的有些人，他就如何说呢？他辩驳你这类说法，他说中国的乡村是没有屋子的。美国事包含乡村的，以是说如许比较没有可比性，实际上他这类观点是扭曲的。第一个，美国的都会化程度很高，78%的人都是城镇人丁，它的乡村人丁只占22%。别的它的乡村人的糊口程度并不差，巴菲特也糊口在小镇内里，他那边的屋子质量，各方面居住环境实际上也相称美的。

王牧笛：并且中美两国，对于房地产的了解分歧。在金融海啸来了以后，美国当局并没有对房地财产停止特别的关照。

进入2009年10月，房地产市场更加让人看不懂。起首是黄金周遇冷，然后是多个都会呈现“量价齐升”。最新统计数据显现，10月份，天下楼市成交面积以涨为主，总成交面积环比上涨11.64%。金融海啸导致美国房价猛跌，但是中国却乱象环生。2008年第四时度从中心到各处所当局，为“救市”出台的“新政”大多即将到期。政策风向是否窜改，成为当前开辟商和购房者最存眷的话题，此时买不买房也成了很多市民及业界争辩的核心。救市政策大限已到，中国楼市再次走到十字路口。

王牧笛：中间人，倒买倒卖。

郎咸平：因为美国的房地产就是住房，就是老百姓安居乐业，用于居住的一个产品罢了。中国房地产有很多好处的纠葛。在美国有多少地产商？你到美国去，你的朋友有做地产商的吗？很少。做地产中介的有很多，开餐馆的很多，完工厂的很多，开银行的很多，但是地产商有这么多吗？没有。哪像我在中国做演讲的时候呢，一半都是地产商。

郎咸平：现在还是，就没分开过。

时寒冰：并且中国地产商跟美国地产商是不一样的，前一段潘石屹说了一句话，“中国三分之一的地产商，都是来炒地的，底子就不会盖屋子。”实际上中国开辟商盖屋子的很少，这又是中国国情了。美国的房地产开辟商就是搞房地产的，他有专业的设想职员，施工步队都是一应俱全的。中国的开辟商是甚么观点呢？打算是打算部分做，做设想是他请设想部分做，施工他不做，让施工企业垫资给他做，然后卖屋子他不做，物业他不做，他根基上除了拿地，行贿赂，没有别的事做。

时寒冰：钱也没有，一个是借银行的钱。一个是预售款，提早把钱拿到。另有一个通过别的渠道去搞钱，比如社会合资。另有一个是让施工企业给他垫资。他根基上就是白手道。