第三十四章 经营童年记忆[第1页/共3页]

它的资金本钱太高，必须快进快出。进的时候玩的就是杠杆，出的时候会通过减灶法，报酬制造完善，制造紧缺需求。卖房卖邮票与卖兰花普洱茶，一样的运作伎俩，没有本质分歧。

天下最闻名的主题公园，是迪士尼乐土。

房地产开辟玩的不是房，是杠杆，很磨练拆东墙补西墙的技术。机会不对，风控一崩，就看谁跑的快了。

迪士尼金发碧眼的动画形象，在阿拉伯地区能比《阿凡提》符合？

美国人不熟谙《阿凡提》？《蜘蛛侠》总熟谙吧！谁说超等豪杰只能演电影，不能搬进主题乐土当个美奸的？

但动画甚么的那是表象，迪士尼乐土真正的核心，是运营童年影象。

变形金刚都会出去，与日本takara和美国孩之宝，别离签一张独占受权运营分红条约的事。

天下之窗，把天下各地景观，缩小后，搬出去。

跑路在地产界比中山路都驰名，随时有人上路。只要一人开跑，发令枪就响了，顿时就有人陪跑，路上毫不孤傲，多米诺骨牌一样。

巴望体味内部，人买票出去看的就是西洋景，就是墙上的一张张静态照片。

童年影象，可不但迪士尼有。

体例是有的。

刚需软需甚么的是大盘，海南等三波在没刚需的时候，还是炒的飞起。房地产开辟商做的是局势，是信心，是紧缺，是预期贬值，是兰花普洱茶，不是大盘。

要么再融四层的高利贷，止损，把事平了。要么多融十四层，楼花卖了，把物料涨价的本钱摊出来，加注再赌下去，追盈。要么烂尾楼，跑路。

楼一起，只能升不能停的，一停逼债的就到，楼顿时就烂。前期投入全砸出来不说，工程款都结不了。银行与承建商逼债，不跑不可。

大地产商手里有地，有预期，就有信心。传导到股市上，上市地产公司的股票涨几点，公司本身的证券部再操纵一下，对股民讲个千古帝王煎的故事。龙头，潜力，题材，观点，耐久看好，资金本钱就收回来了。

闲置地盘，就是沉淀本钱，票钱，就在抵消这一部分的丧失。

但是在圈来的地盘上盖微缩景观，倒是神来之笔。

刘德华周润发不可，不另有猪八戒嘛，猪八戒没独占版权，不另有葫芦娃嘛。挂几个轰隆木偶，连台湾旅客都会宾至如归。

大盘是当局与论坛考虑的，是老百姓体贴的，是只要大地产商才有气力做的，起码是上市公司级别。它会瞻望阐发，做本钱核算，大范围囤地。

一旦能够红利，就叫严峻利好，绩优，主题公园观点地产股了。

油粮米面刚的不能再刚了，几毛一斤的米多的是，几十块一斤的一样多的是。

主题公园是个好项目，包含各种球队主场都在朝主题公园的门路上走，天下闻名球队新建与开辟的主场，乃至兼具cbd的服从。

恋慕妒忌恨与不甘心的国度多的是，单靠上美影跟迪士尼掰腕子，那是不自量力了。

对开辟商来讲，杠杆技术第一，制造信心第一。磨练的不是建楼程度，是资金操纵率与制造紧缺的程度。融贷本钱与融资渠道通畅，对它非常首要。

美图美熊的第三级，就筹算操纵这类体例。

房地产商不是依托大盘做久长买卖的，是做杠杆的，一个地产项目就是一个循环。

把这只股票压出去，能够融到贷到的资金，是空置地盘远远比不上的。这部分融贷资金能够再投资，再转动。地块贬值与运营性支出，便能够把融资利率本钱抵消掉。

并且，美国的影响力，可不但迪士尼能够用。