第十八章 先给我涨价[第1页/共2页]

“各位在星湖的薪资构成，跟在佳诚有很大的分歧，新月湖项目部下将设三个小组、策划组、履行组、改革组。前期的发卖职能付与策划履行组，物业办理职能付与改革组。各位的根基薪酬为八百。想必大师都很清楚，我跟朱先生定下2400元每平方米的基价，各位的奖金计算跟这个基价也有很大的干系。我将拿出盈余总额4%作为牢固奖金，盈余总额的4%作为售销嘉奖。大师能够看到，新月湖楼盘卖得越贵，我能赚到钱，大师的奖金也高，这是我们共同的目标。如何才气卖得贵呢，这是我们要一同思考的大题目。新月湖从开盘到现在有一年零四个月，开盘价为两千七百元，但是楼盘卖不动，六百套只卖出去不到二百套，有谁能给我一个解释？”

两名管帐师是佳诚的员工，其他职员都要转入星湖房产置换名下，要重新办入职手续。林泉让邵兵、钱卫国将在内里探头探脑的人都请出去，顾良宇取出一叠聘请条约书。林泉念驰名字，将聘请条约书挨个发下去。

不但原佳诚的人，张碧筠也有些不测，不做其他的任何办法，当即就将房价进步三成，屋子是卖不出去的。

林泉笑了笑：“新月湖具有哪些要求？白马山风景区、护城湖、古城墙、新月湖公园，景观资本丰富，地段稀缺；限于楼高的要求，新月楼的楼盘多为四层修建，多复式套型，单层也是大户型，没有一百平米以下的屋子，房屋布局气度温馨，这三点已经决定这里的楼盘有极好的贬值潜力，为了表现这点，发卖处的基价当即改到3600元每平方米。”

林泉点了点头：“钱薇，你也跟我去集会室。”

张碧筠上午就跟她们打仗过了。

林泉看了张碧筠一眼，张碧筠脸转中间去了：星湖苑比这里卖得还惨，你又不是不晓得？

“新月湖小区在地区上有两处房产能够比较，一是静安门内里的初级公寓群，一是东北方向的卫桥社区群，静安门里的初级公寓楼相隔一千米，是传统姓的主城区高地价区，溶入主城区的糊口环境；售价多在三千五以上，精装修过的青年公寓更是卖出五千的高价。东北方向的卫桥小区相隔两千米，偏离主城区的范围，但是糊口配套实施齐备，售价多在二千二到二千五之间。新月湖有特性的修建表面、温馨气度的房屋布局，但是被断绝在主城区以外，糊口配套设施又不齐备，也没法齐备，总不能在这四周开个菜市场，也不能只为六百户人家开一家社区病院，连幼儿园的承诺都很难实现，以是二千七的售价很难卖得动。”

林泉眼睛看着邵兵。

“咳，”钱薇壮着胆量，双手端端方正的交叠压在文件夹上，“初级房构成的七大抵素，地段稀缺姓或传统姓、特性的修建表面、气度温馨的空间、景观资本丰富、卓超的物业办理、出色的安防装备和贬值潜力。”

在林泉跟朱云天订立条约的过程中，邵兵全程伴随，对这个年青人印象颇深，思路清楚、逻辑周到，精力充分，知识赅博。一小我跟佳诚包含状师、管帐师、发卖职员、策划职员构成的构和组议定条约，没有涓滴露怯的处所。在邵兵看来，很多条目都是对林泉无益的。大抵也是这类印象，让朱云天对林泉也产生充足的信赖。

林泉清了清喉子，说道：“我对房地财产不是很清楚，邵兵方才说的话，想必在场的人，也有一些不明白的，我总结了一下新月楼盘卖出不出去的启事，我熟谙只要三点：贫民买不起，富人不屑买，有气力买房人却不想买这里。谁能奉告我，在发卖课本上，初级房的构成要素是甚么？”