第76章 期待升4级中！[第1页/共2页]

到县城或城镇，年房钱估计不到十万。

沐阳边走边说，09年的市场铺面大抵环境差未几如许，但考虑到每个地区不一样，另有别的庞大身分，代价偏差大也普通。

另有一种就是不缺钱，哪怕溢价150%也不卖，就是用来抵当资金风险，毕竟能买得起店铺的，也不差钱。

“刘总，不但仅看房钱，还要看租客做甚么买卖，能不能给你的铺面贬值。

“是呀，这些年电商的窜改，刘总作为老一辈，体味更深一些。”沐阳说道。

但房钱太高了，很多成心入驻的商家被吓退了。

沐阳感喟，如果是2022年，实体店不景气，固然室第房价高了，但铺面房钱并未涨多少。

我能够连租起码三年，年房钱130万元。

像宋雪露她家的铺面，前面五六十平方的铺面，在镇上算不错位置的铺面了，年房钱才一万出头，多便宜。

是以，沐阳定位的消耗者目标群体，他就不成能挑选普通商圈位置，要选就选最好位置。

沐阳说道：“现在电商生长越来越快，这跟我们的手机一样，更新换代太快了。”

你要租价200万元，也就是八年投资收益，换作普通人，如果是这个房钱，不缺资金的话，甘愿买，也不会租。”

出价的五家中，最低出价100万，被他骂得狗血淋头，最高150万，但他踌躇了。

两边约在一家茶店，沐阳和宋雪露喝了一壶茶，房东就开车过来了。

“你的意义是建议我卖店铺，转到室第？”

房东姓刘，五十岁的中年男人。

沐阳看他已经入局，持续说道：“你的店铺空档应当好久了，铺面很难贬值，220平，遵循目前市场价，大抵是1700万元摆布。

如果遵循这片地区新室第房价，大抵在1.5-2.3万一平，新盘铺面，一楼普通位置的铺面代价，大抵4万摆布。

但沐阳跟她说过一句话：贸易构和，不必然从报价才开端，从尚未打仗之前就开端布局挖坑了。

再差一些位置的商店，或许二十万摆布就行了；

如果年房钱少于五十万，年利钱低于3%，如果不考虑铺面贬值身分，那还不如卖掉存银行吃利钱或银行理财更划算。

沐阳说完后，就看着刘总的神采，只是先呵呵笑了下，晓得130万年房钱低了一些。

越来越多的年青人更喜爱于网上购物，估计实体店再过些年，没那景气了。”

“刘总，你发明了没有，这几年，室第的贬值速率比商店贬值速率快多了。

“晓得，用的少，都是家里闺女网上购物多才打仗的。”

当然，另有别的身分，比如报酬炒作、房东涨价。

沐阳前面费了很多口水说网商，聊豪情，就是想牵着刘总鼻子走。

核心位置的商店就是贵，换作个普通商圈，二三百平方，年房钱几十万充足了；

像这已经成熟的铺面，位置还不错，人流量大，单价绝对超越七万元一平，二百平方的铺面，遵循年投资收益，不计算利钱计算，要求8到12年回本，年房钱估计在一百二十万到一百万七十万之间，比较公道。

“刘总，我只是随便聊聊，判定靠你本身，投资有风险，信赖你比我更有经历。”沐阳不会说甚么预言，跟他熟谙么，说了人家凭甚么信赖，他说的这些，都是经贩子，很轻易阐发判定出来罢了，谈不上预言。

刘老是个粗人，开端又看沐阳年青了些，放松了警戒。

沐阳从电商、年青人消耗看法，再聊到室第。

这类旺铺，不缺租客，他遵循铺面当前市值的13年投资收益报价。

沐阳笑呵呵，转问，“刘总，你晓得掏宝不，在上面买过东西嘛？”