第九十三章 前景思考[第1页/共3页]

第四个题目，要不要建立旅游公司？

江州接下来生长的重点是那里？作为江南地产的老巢，江州下一步运作也很关头。秦然已经在内心肯定了目标之一，就是b2地块的西子湾三期要在除夕时公开辟售。当然出售时必定不是现房，不过楼盘主体应当已经完工。三期2328套商品房，均价4000元/平，将会给公司带来丰富的利润。目标之二就是筹办开辟a1地块，打造海内最顶尖的豪宅。一是回笼资金，二是进一步晋升江南地产的职位。a1地块国庆后就要招标设想计划，然后除夕摆布就要完工，因为面积不大，1999年五一假期时便能够全数完工表态向全天下保举。

至于汶州、宁博的首个楼盘，因为完工时候差未几，秦然决定把它们定在1999年农历新年期间开盘。过年时，外出经商从政的人都回家团聚，又有假期是一个很合适的开盘时候。江州作为首府，对省内的汶州、宁博具有辐射影响力，西子湾一期的胜利已经建立了江南地产的杰出形象，过年时开盘热卖秦然估计题目不大。汶州接下来将会开端25万平的大型小区开辟，这将会是分公司经理陈浩在来岁的事情重点。

本钱方面，地盘款花了2.78亿，设想费3600万，前期投入8300万，这里一共是3.97亿。然掉队入施工售卖阶段，主体施工费6.3亿，景观施工费8800万，公司运营和营销用度3500万，融资利钱用度9000万，这里又是8.43亿。两大项合计加一起本钱达到了12.4亿元。

对比丰富的收益，就不难了解秦然对部属的风雅。高薪和高福利，只占到秦然高额收益的一小部分。报酬留人、豪情留人、生长留人，是他一贯以来对人才的战略。他记得很清楚，在上一时空就有一名房地产大老板是因为某个项目帮公司挣了好几亿，成果年薪却不敷20万，想争夺高薪不得最后怒辞下海创出了一大片六合。

支出方面，内销时卖出2546套挣了11.5亿，正式开盘当天剩下的1489套又卖了7.38亿，加上4200个车位预算支出的1亿，再算上没有出售的1.8万平贸易地产面积作价0.9亿，团体支出达到了20.78亿。

想通了上述四大计谋题目，秦然又将面对战术姓困难。

在秦然的计谋中，个人公司要进入各方面相干范畴，单靠他一小我必定是不可的。以是他需求的是专业化的团队帮手打理，找到合适的人才并配给其呼应的报酬，秦然信赖如许做的话凝集民气、堆积人才便不在话下。

沪东市作为海内第一多数会，那边的市民室第消耗才气极强，在秦然看来就是一大块肥肉，够本身啃上十几年。如果目前杀出来，开辟的地盘如何拿到手？沪东市还没有开端地盘拍卖轨制，现在开辟商拿地都主如果和谈出让。作为一家外来户，江南地产在本地政斧没有过得去的干系，此时进入沪东市会有不小的阻力。看来还是得等候，一是等沪东市出台地盘拍卖体例，堂堂正正拿地开辟；二是先把江浙省内的三个都会根本打好，凑集充足资金再杀畴昔。

让秦然比较担忧的是宁博旧城改革拆迁题目，江南地产已经打了1000万款项到本地政斧，由他们卖力前期拆迁事情。但据本地员工传来的动静，停顿非常迟缓，很多原住民都不肯意搬家，要求原地安设。现在对旧城改革的设想计划还没有出来，以是对住民的安设计划也迟迟不能定下，国庆后秦然要抽出精力来处理这方面的题目。因为遵循打算，宁博的第二个项目就是32万平的旧城改革。