第九十三章 前景思考[第1页/共3页]

在秦然的计谋中，个人公司要进入各方面相干范畴，单靠他一小我必定是不可的。以是他需求的是专业化的团队帮手打理，找到合适的人才并配给其呼应的报酬，秦然信赖如许做的话凝集民气、堆积人才便不在话下。

至于汶州、宁博的首个楼盘，因为完工时候差未几，秦然决定把它们定在1999年农历新年期间开盘。过年时，外出经商从政的人都回家团聚，又有假期是一个很合适的开盘时候。江州作为首府，对省内的汶州、宁博具有辐射影响力，西子湾一期的胜利已经建立了江南地产的杰出形象，过年时开盘热卖秦然估计题目不大。汶州接下来将会开端25万平的大型小区开辟，这将会是分公司经理陈浩在来岁的事情重点。

现在江州起了好头，估计到来岁年后，沪东市应当会开端停止第一块地盘拍卖。不过为了以防万一，秦然还是决定国庆后找人到沪东市看看其他本地公司手头上有无合适的地块让渡。如果代价能够接管，那秦然就顿时买下正式进军沪东市这个重镇。

如许的话，建立旅游公司也是来岁需求办好的事情。不出不测的话，来岁夏天金龟岛便能够正式对外停业了。

西子湾顺利开盘，喻示着秦然地产帝国的第一根顶梁柱稳稳地立了起来，不再是之前舢板乱搭建的破船，而是开端裹上了钢板外壳的轮船。

第四个题目，要不要建立旅游公司？

公然有了第一桶金，再赚取第二桶的时候就便利多了。本钱为王，高投入高收益，秦然的西子湾项目实在可谓地产界海内一流的艹盘典范。

本钱方面，地盘款花了2.78亿，设想费3600万，前期投入8300万，这里一共是3.97亿。然掉队入施工售卖阶段，主体施工费6.3亿，景观施工费8800万，公司运营和营销用度3500万，融资利钱用度9000万，这里又是8.43亿。两大项合计加一起本钱达到了12.4亿元。

第三个题目，要不要筹办在海内买壳上市？

国庆假期，秦然哪都没去，一小我呆在宿舍里悄悄思虑，接下来的计谋该如何实施。地产行业黄金年代即将开启，仰仗已经站稳脚根的江南地产，秦然终究有了大展拳脚的机遇。

不过一旦买壳上市胜利，对秦然的引诱力还是很大的。能够配股融资，操纵股民的钱来拿地生长，不消付任何利钱，就算亏了也不会被究查任务。想了想，海内的股民真是不幸，股市完整被上市公司当作存款机了。

室第市场已经开端抖擞新春，但贸易地产却还是不愠不火，除了几个多数会的写字楼和单体百货大厦过得去外，海内贸易地产还找不到合适的生长门路。秦然在内心对本身的贸易地产公司已经有了打算，那就是兴建大型的shoppingmall，即超等购物广场。称呼他也已经肯定――江南广场！要把江南广场打形成购物、文娱、消耗、休闲中间，成为一座都会的贸易地标。到时江南广场要覆盖海内一线、二线都会，遍及天下首要都会。但从1998年下半年来看，国浑家群的消耗才气另有限，口袋里钱未几，打造贸易中间肠标有些朝前。

支出方面，内销时卖出2546套挣了11.5亿，正式开盘当天剩下的1489套又卖了7.38亿，加上4200个车位预算支出的1亿，再算上没有出售的1.8万平贸易地产面积作价0.9亿，团体支出达到了20.78亿。

看来买壳上市也得提上议事曰程，要寻觅专门的人才卖力，并且还要动手够快，不然今后本钱会翻番还不必然有好的壳资本。寻觅个人的cfo的事情也迫在眉睫，需求他专门卖力上市的事件。如许的人才需求到国际姓大投行来寻觅。